来源：乐居买房2024-07-29 17:51:06

究竟哪个小区，卷得连法拍房都扛不住？

今天，乐居刷到黄埔某网红盘一套建面约78.6㎡法拍房，起拍仅为79699元！

图源：阿里法拍网

嗯，没有打漏字，你也没看错，总价不到8万，单价只有1014元/㎡！（业主想逃的心啊，直接掏出来给你看了）

虽说，法拍房以低价出名，但这价格，便宜到你怀疑人生！在广州，就算是买个车位都不够！

呃……只能说，这个小区急着卖房的业主们又要破大防了。

那么，这套房是否真是一次难得的捡漏机会呢？

来看这次的主角，是位于黄埔万科里享家一套建面约78.6㎡小三房。

低价，确实诱惑力十足。截至今天中午12点，已经有7119次围观，653人设置了提醒，3人报名参加拍卖。

该房源将于8月19号上午10点开拍。

图源：阿里法拍网

根据公示资料，乐居先带大家一起品一品这套房源情况。

产权方面，不算复杂。从房本来看，该房屋由业主单独所有。年限从2015年算起，还剩61年。

图源：阿里法拍网

房源目前为租赁状态，租约已到期，拍卖成交后可清场交付。

成交前所欠物业费、水费、电费等与买受人无关。

再看房子本身，装修比较新，保养也还不错。

图源：阿里法拍网

拍卖门槛方面，没设置相关优先购买权人条件，所以不限购。

参拍的保证金仅5万，每轮加价幅度为1万。

此外，成交后，还需另付佣金，付费标准为成交价的4.9%。

光看这套房源的基本面，比如产权、拍卖规则上都没毛病。

最不正常的，就是价格了。单价仅1千多，与市场价相差大得惊人。

那么，这样的房子目前正常的市场价是多少呢？

贝壳显示，万科里享家6月挂牌均价约2.05万/㎡，成交均价约1.46万/㎡。

根据中介爆料的后台数据，在7月3号，小区成交了一套70㎡小三房，成交单价仅约1.3万/㎡，应该是该小区历史低价。

图源：中介

要知道，2021年时高峰期时，万科里享家一度飙升到了3万+/㎡。

在当年，一套76㎡东北向小户型，也能卖到3万/㎡。

图源：链家

而如今，相似户型仅卖出1.3万/㎡ ，房价腰斩127万，跌出一辆保时捷。

此刻，求万科里享家业主的“心理阴影”面积。

再说回这套法拍房，如果最终是以79699元底价成交，成交单价仅1013元/㎡。

与上面提到最低成交单价对比，相差1.2万/㎡。

不过，乐居认为，能底价成交的可能性不大。

更大可能性是，业主想要快速出手，以低拍卖价为噱头，吸引更多买家关注。

毕竟，这年头，想卖房难啊，先赚点流量博点眼球再说。

实际成交价，能否稳住1.3万/㎡的最低线，还有20天见分晓。

图源：阿里法拍网

虽然该法拍价格房源很吸引人，但乐居还是要提醒一句，捡漏法拍房有风险，各种税费、过户等问题，都得掂量。

反正，买法拍房之前，针对各种风险都要全面了解和实地调查。千万不要贪图便宜，踩了大坑。

其实，万科里享家，之所以会出现如此震惊的低价，早有征兆。

一是，项目所在的永和板块，一直被诟病，特别是交通硬伤。

关于出行的吐槽，领导留言板一搜索就一大堆。

很多业主反应，从永和到地铁站的公交接驳特别耗时。

自驾的话，一旦遇上堵车，上下班单程就得花3个多小时。

而且，周边坐落多家工厂，环境问题也经常困扰业主。

二是，板块内的几个二手盘互相挤压严重。

贝壳显示，永和板块，二手挂牌量约775套，业主们都在排队卖房。

图源：贝壳

价格上，受市场因素影响，多个小区，出现了不同程度的“大地震”。

比如，实地蔷薇国际，1年时间，小区二手成交价从1.3万/㎡跌至8000+元/㎡，跌幅超38%。

无独有偶，珠江嘉园，小区成交均价也从1年前的1.8万/㎡，跌至1.2万/㎡。

面对这种市场，能怎么办呢？

如果是炒房族，建议还是赶紧跑吧！想等房价反弹的念头，基本可以放弃了。

如果自住，可以再掂量下现在住的舒不舒服。

要是打算通过卖房来改善生活体验，急于“卖一买一”，还是得狠下心来割肉离场。

而对于预算有限，且有上车需求，同时还认可该板块价值的买家来说，现在的永和，业主狂逃，可谓遍地白菜价。

拿着总价100万，都可以好好挑。你觉得万科里享家这套房源值得捡漏吗？欢迎评论区留言。

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