今天上午杭州全面取消限购的消息瞬间刷屏的时候，谁也没有想到，西安立马接力，在下午也宣布了全面取消楼市限购的消息。

好事成双。

目前，除海南、北京、上海、深圳政策仍较为严格外，广州和天津还在执行部分限购，但也放开了120平方米以下户型。不知这算开倒车，还是全速前进，总之楼市完成了一个轮回，全面放开限购的时代已经来了。在全国的城市中，杭州算是个炒房大户。虽然号称互联网之城，但其实杭州从房地产行业中获益更丰厚。曾经的杭州，“万人摇”此起彼伏，有为数不少的当地自媒体声称，亚运会后杭州市中心的房价会突破十万。这背后，是在大型赛事的推动下，城市基建资金所存在的缺口导致政府卖地需求暴增。所以说，杭州楼市彼时所充斥着的种种荒诞不经的市场表现，有当地政府莫大的贡献。为了举办2016年G20峰会，杭州出让了很多地块，成为全国首屈一指的“供地大户”，同时也让楼市迎来了大牛市。根据胡润研究院发布的《2017上半年胡润全球房价指数》显示，杭州的房价年度涨幅14.6%。这一次的红利，杭州吃了好几年。在2020年，西溪公馆959套房产吸引了超过六万人报名摇号，冻结资金居然超过了240亿。新盘与二手房价格的倒挂，不仅让西溪公馆的命运完成了从烂尾楼到网红审判的逆转，还让去杭州“打新股”成为其他城市富豪的热门选择。这股热潮迅速席卷了全国，各地的投资者纷纷涌入杭州，希望能在这一轮房地产市场中分得一杯羹。人们喜欢复制自己的成功经验，城市发展也是有路径依赖性的。所以，去年下半年的杭州楼市成交量明显下滑，8月1日上架了4宗地块，但参与土拍的房企数量创下了杭州在那个时段的新低时，杭州急不可待，在亚运会刚刚结束，就出台了楼市新政，放开了部分区域的限购，放松了户籍的限制。其目的，就是抢先下手，在全国范围内抽水。然而，成效并不显著。今年一季度，杭州新房成交141万平方米，同比下降了58%。二手房市场上，挂牌已经超过了15万套。

如果说，杭州是因为新房成交腰斩，二手房又流动不起来而全面取消限购，西安则是在楼市热度不减的情况下取消限购的。在国家统计局发布的房价数据中，在3月份，70个大中城市中，只有11个城市环比上涨，西安位列其中。而且，这已是西安楼市连续13个月保持上涨态势。在房价不断下降的悲号声中，西安算是走出了独立行情。不像在其他城市所遭遇的滑铁卢，此时的西安称得上是房企的“福地”。今年一季度，西安TOP10房企实现总销售额超过267.1亿元，而去年这个数字是237.5亿。现在这行情，能保住销售额不下降，房企都得擦把汗，道一句万幸，更别说西安的销售额居然还能不降反升，估计房企都该在心中拜佛了。杭州和西安的楼市可谓冰火两重天，却殊途同归，都选择了在5月9号这一天全面取消限购。一方面，是因为北京和深圳刚刚对限购进行了松绑，而且仍旧执行限购的城市屈指可数，阵营越来越小。在从众效应之下，不脱光就是不知趣。另一方面，自然资源部已经下发了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。对楼市进行调控的权力已经下放到地方政府，地方政府自然也应该顺理成章地承接去库存的压力。同样是在今天，传闻因库存高，哈尔滨要暂停供地。哈尔滨住建局急吼吼地声明，自家待售的商品住宅去化周期不到30个月，并未超过36个月红线，而且已经在采取措施了：“哈尔滨市将通过释放政策红利，在精准规划、精准供地的前提下，一手抓去库存，一手抓高品质楼盘建设，不断满足人民群众对于优质住房的期待。”所以，杭州全面取消限购是形势所迫，西安则是未雨绸缪，鞭子挥得紧，看谁跑得快。