最近几年，全球房价似乎都在上涨——日本东京房价创30年新高，美国房价在加息环境下

最近几年，全球房价似乎都在上涨——日本东京房价创30年新高，美国房价在加息环境下依然坚挺，欧洲多国也面临住房短缺和价格上涨。但与此同时，中国楼市却持续调整，部分城市房价甚至跌回5年前水平。这种分化现象背后，反映的是不同经济体所处的发展阶段和市场逻辑的差异。 欧美日等发达国家的房地产市场已经历过完整周期，供需相对平衡。即使面临人口减少的问题，核心城市如东京、纽约仍能吸引资金流入，支撑房价。这些国家普遍采取低利率政策，日本长期维持零利率，美国虽然加息但房贷利率仍低于历史均值，加上住房供应不足，共同推高了房价。相比之下，中国房地产市场正处于从高速增长向平稳发展的转型期。过去20年城镇化率从30%快速提升至65%，但部分城市供应过剩，现在正经历必要的去库存过程。 金融环境的差异也是重要因素。中国坚持"房住不炒"的定位，推动房企降负债，居民购房意愿随之下降，市场进入调整期。而人口流动趋势的差异更加剧了这种分化。全球范围内，人口持续向核心城市集中，东京、纽约等国际都市的房价因此获得支撑。但在中国，除少数一线城市外，多数中小城市面临人口流出的压力，导致房价持续承压。 展望未来，中国楼市很可能会延续分化走势。短期内，三四线城市可能继续调整，部分城市房价或将回归居住属性；一线及强二线城市核心地段相对抗跌，但难以再现过去的暴涨行情。长期来看，房价走势将取决于政策调整与经济复苏情况。如果经济回暖、城镇化进程持续推进，部分城市房价可能逐步企稳；而若房产税落地、保障房大量供应，房地产的投资属性将进一步弱化。 总体而言，中国房地产市场正在经历从投资主导向居住主导的历史性转变。未来房价不会永远下跌，但过去那种普遍上涨的时代已经结束。核心城市优质资产仍将保持价值，而供应过剩、人口流出的城市可能面临长期调整。这种转变虽然带来阵痛，但也是市场走向成熟的必经之路。（您认为哪些因素最能影响未来房价？欢迎理性讨论）房价 房价涨跌