我曾一直纠结“33层的高层住宅，30年后会不会变危楼”？直到和一位搞建筑的老同学深聊，才明白事情没那么简单。 他告诉我，理论上高层设计寿命是50年，保养得当的话，实际用上六七十年也没问题。但如果施工质量不过关、后期维护又跟不上，那确实可能三十年左右就出问题。 关键是什么？维护成本极高！ 电梯大概15到20年就得换，一台费用20万起步。维修基金用完后，就得业主自己分摊。 三十年后，外墙脱落、管道老化是常态。高空作业维修，费用是多层的5到8倍。 消防救援更是个现实难题——云梯有效高度只到18楼，再往上救援难度和成本直线上升。 还有，住满30年后要定期做安全评估，每十年一次，这些都不是免费的。 最扎心的是：拆迁重建几乎不可能。业主太多、成本太高，没有开发商接盘。 说到底，高层住宅的未来，就靠两点：一是当初建得好不好，二是后期舍不舍得花钱维护。 否则，几十年后真可能进退两难。
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羲虹氏
可以挖井向下造，反正都是那嘎达地皮[墨镜]
无声狂啸 回复 11-03 04:23
但你又不是僵尸。不说采光和雨季地下水上涌问题，你不需呼吸的吗？别说用军事基地级别的巨型压气机给你供气，这货的维护成本比电梯高多了
青菜萝卜葱 回复 无声狂啸 11-03 08:42
智商堪忧，看不懂人家说话要表达的意思。
杨宏志
土坯房子还特么五六十年呢！钢筋混凝土让你们说的风一吹就得倒了[好生气][好生气]
无声狂啸 回复 11-03 04:27
大量的海沙房混凝土含盐量过高，20年左右钢筋就完全锈蚀体积扩大数倍。然后钢筋积裂混凝土，房子从结构内部开始强制开裂。你有兴趣可以去查一下中国禁止采集河沙后大量开发商是如何用海沙造房子的
楚公子 回复 无声狂啸 11-03 05:44
无知的可怕
用户97xxx06
地产商的房，不可能质量很好。
大男人
高层就是妥妥的智商税
表情凝重 回复 11-05 08:24
30层的居民楼低楼层照样是的～
三更一勾帘下斜
舍不舍得花钱维护 = 进退两难，差不多？🧐
一峰
房龄二十年的高层就没有什么入手价值了，老破多层能对付住，老破高层墙皮脱落 电梯老化 供热供水排水老化住住不了，卖没有接盘侠。
凡人
村外的高楼倒了没，年限应该到了吧
tb870056_77
小骗应该没建之前早点说
差评专家研究生
找我加固，能建100层
老徐
花钱维修就能长命百岁？
ow
正常，大概40年左右，之前的民建房混凝土浇筑的，都已经一锤下去一个洞了。
哈个雷
瞎操心！
哦哟他
你买多少岁，30年后你多少岁，最多维修一次，大概率是等不到第2次维修了
红灯照
别瞎放屁
H802
白天鹅50年了，广州中信80层30年了，爱群大厦90年了，南方大厦110年，倒了？
用户16xxx99 回复 12-20 22:41
跟民用住宅设计和施工标准不一样，我单位办公楼从窗户目测外墙厚度至少40cm，普通住宅楼有一半不错了
Xxxxl
所以买楼一般都在17楼以下，要么买双拼别墅!
用户17xxx67 回复 11-24 06:17
不用暖气的话，自建房最好。
恬静 回复 12-09 20:48
消防云梯普遍能到达18楼（约54米），18楼以下可以放心买！ 20楼以上慎买，遇到恶性火灾，逃跑难度加大。稍有不慎，可能就不幸了！！！
普普通通一游客
定向爆破的活又要接到手软了
天高云淡
电梯这种弱智话就不要说了，低层和高层都有电梯，换的周期都一样，如果考虑人均费用的话，高层人均换电梯成本还低些。高层到寿命该怎么处理，我们还可以先看看国外怎么处理，毕竟国外比我们先建的高层。
一峰 回复 11-09 12:57
电梯坏了多层可以走步梯而高层走的起吗？ 大规模高层住宅中国第一，看看国外早期高层住宅都成贫民窟了。
老九
还好，我手里就一个高层9楼出租着
用户15xxx82
外墙十年左右要重新做，外墙漆劣质的多，管道线路大概15年，
Chen
老美帝国大厦多少年了？
溜溜哒哒123
花钱越多我越高兴，GDP不就上去了，不停的花钱，过手的越多越好啊[点赞][点赞][点赞]
用户14xxx04
提修建高楼的人，肯定是外行？
用户10xxx29
不是说原拆原建是好办法吗[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
用户10xxx95
上海二十四层的100多年了。
用户10xxx95
140年没问题的。
火眼看世界
俄罗斯有部电影叫《危楼》，那就是30年后的真相。
楚谜
第一批小高层已经差不多废了
摩羯
难到小高层就拆得起？11层的17、18层的，就随便可以有人拆？
吃鱼的兔
重点是后期维修成本高，特别是需要各户均摊费用的事情太难办
红灯照
扯了半夫拉出的还是个屁
Magic-HoJO丫
原拆原建就好了[哭笑不得]
用户13xxx43
美国纽约30年代修的高层垮了吗?
用户10xxx27
又在忽悠换房，搞的4，5层的房子买了不用管一样，就是以前自己家建的房子都要格一段时间维修的
修俊峰
三线城市高层住宅在过十年，房龄超30年，500元一平值日可带的事实，
用户12xxx95
商品房保质期以后怎么办
恬静
消防云梯普遍能到达18楼（约54米），18楼以下可以放心买！ 20楼以上慎买，遇到恶性火灾，逃跑难度加大。稍有不慎，可能就不幸了！！！
砼龙
[哈哈笑][打脸][得瑟]高层30年倒塌纯属谣言！这种玩意就是美国CIA雇佣中国境内反贼间谍，为了抹黑高层小区制度促进中国土地私有化从而瓦解土地财政和大政府主义搞出来的。北京最老的高层小区1956年建成，已经接近70年了，结果2022年重新粉刷装修之后完全可以继续住。从楼梯的风化厚度来看，中国大部分地区，100年的风化大概也就不到1毫米，而通常钢筋保护层厚度在25毫米左右，这意味着不考虑地震的情况下高层小区实际上可使用2500年以上，所谓的50年寿命指的是7度区设防烈度地震的重现周期是50年，如果没发生地震，那房子根本不会有结构问题！