2025年11月楼市的新变化集中在政策端供需发力、市场交易结构调整、核心城市分化

2025年11月楼市的新变化集中在政策端供需发力、市场交易结构调整、核心城市分化明显等方面，同时部分城市还出台规范市场的举措，具体如下：1. 政策端供需双向发力托市 ：需求端上，多地优化公积金政策，如泰州11月12日允许提取公积金支付自有住房物业费，重庆11月7日提出放宽存量房和全款购房的公积金提取条件，降低购房者负担。供给端上，杭州11月11日宣布持续收购存量商品房用作保障房，荆门则已收购651套存量房作保障房，另有599套将用作市场化租赁住房，以此消化库存、平衡供需。2. 市场交易结构发生显著转变 ：全国楼市新房主导的格局逐渐改变，二手房占比大幅提升。1 - 10月全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，在总交易体量中占比达45%；且全国新房和二手房交易总量仅同比微降1.9%，市场总需求基本稳定，同时商品房销售、房企到位资金等核心指标的降幅也在收窄。3. 核心城市呈现分化与结构性热度 ：以北京为代表，五环外因限购放松成刚需热门区域，回龙观、西红门等板块楼盘到访量和网签量居高不下；改善型住房更是主导市场，130平方米以上的大户型项目集中入市，中建·运河玖院等项目开盘即热销，还带动新房价格结构性上涨，10月北京新房样本均价环比涨0.15%。不过远郊区域成交占比仅6.2%，且二手房整体价格承压，呈现“核心强、远郊弱”的格局。4. 房企聚焦产品力并加码营销 ：房企为吸引客群各显神通，高端改善盘比拼大面积会所等配套，刚需改善盘侧重实用设施；同时推出增值服务，像越秀旗下部分项目将冰箱、收纳柜体等纳入交付标配。此外，借“双11”节点，不少项目推出一口价房源、限时叠加优惠等活动，国贤府就曾推出过额外25万元的特惠房源政策。5. 多地整治规范楼市信息环境：以上海为例，多部门联合出手整治房地产不良信息，重点严管故意唱衰楼市、歪曲政策、发布虚假低价房源等行为，以此稳定市场预期，避免不实信息扰乱楼市秩序。