从老张的挂牌价，看房价的真话与假话 上周四，我在老张的建材店里坐了一下午。货架上的瓷砖落了一层灰，他一边刷手机一边叹气：“今年工程少得可怜。” 老张2018年买了套改善房，月供四千多。这两个月，他把房子挂到中介，挂牌价比当年入手时还低几万。带看的人不少，但真正出价的只有两个，还压得很低。 中介嘴上说“市场回暖”，转头又悄悄跟他说：“哥，真想卖就再降点，不然真的拖不起。” 昨天又路过房产中介门口，橱窗上贴满了“笋盘”“急售”。进去聊了两句，中介小伙说：“一线城市核心区确实抗跌，但抗跌不代表不跌啊。” 我问他有没有人高位站岗。他点点头：“有个客户2021年买的，现在挂牌价已经比买的时候低了十几万，还没卖出去。” 我越来越觉得，这一轮的市场变化，有几个绕不开的事实： 人口结构真的变了，出生率下降、老龄化加速，刚需不再像以前那样源源不断；居民杠杆率已经很高，月供占收入比一旦过高，需求就会迅速收缩；地方财政转型还没完成，土地市场的节奏一变，很多盘的逻辑就得重算。 未来可能不是“普涨”或“普跌”，而是核心资产走出独立行情，二线、三线城市分化将加剧，小县城的流动性风险更大。买房不再是“闭眼买”，而是要看现金流、看地段、看周期。 别再被“只能涨”的口号裹挟了。抗跌，不是不跌。一线城市跌10%，可能就是二线一套房的钱。真金白银的房贷，最后还是要自己还。 二手房房价 二手房成交底价 房产成交价格 挑选二手房 房屋成交价 房产历史成交价 商品房价格指数
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房地产发展到目前这个阶段，最大的问题在于当下的模式不可持续，市面上房子越来越多，老一辈人的房子又逐渐传下来了，拆迁还能赔新，并没有报废退出机制，那咱们的子孙后代还需要自掏腰包买房吗？越来越庞大的二手房库存怎么消化？房子和土地只能卖一次(后面拆迁只能赚差价)，今后的土地财z收入从哪来？只有让更多人买得起那些被置换出来的老房子，老房子与新房子差距越大，才越有利于今后市场新陈代谢，这也是不断提高新建商品房标准的原因所在，等可持续发展新模式(比如地产税等)落地，彻底消灭二手房泡沫库存，降到更多的人买得起，才能真正建立长期可持续发展的房价体系，在这个漫长的调整过程结束之前，就不要抱任何幻想了