四川成都，一女子着急用钱，接到一通推销电话，对方声称能提供“内部贷款”，并准确说出了女子刚被银行拒贷的细节，瞬间赢得信任。见面后，女子借款13万，被诱签下“低息借款”与“房屋托管”捆绑合同。对方承诺每月支付高额租金抵贷，却从未兑现，反以各种借口单方面认定她“违约”，启动年租金30%的高额罚则，索要8万多元违约金。为填窟窿，女子被诱导向第二家公司借款45万“解决”问题，从此陷入“借新还旧”的恶性循环。债务如滚雪球般膨胀，为保住房子，她被迫押上父母和弟弟的房产，仅仅一年半，13万借款竟滚成1260万巨债，三套家庭房产全被查封、走向拍卖。 2023年11月，叶女士做生意需要资金周转，而银行的贷款申请刚被拒绝，正一筹莫展之际，一通陌生的电话打了进来。 电话那头的声音彬彬有礼，自称是某住房租赁公司的业务经理，称其公司与“金融管理部门”有合作，能够提供“内部绿色渠道”进行贷款。 起初叶女士并不在意，可当对方随口报出她刚被银行拒贷的额度等信息时，叶女士心中涌起的并非对信息泄露的警惕，反而信任。 三天后，叶女士见到了那位“神通广大”的业务员，对方热情地分析了她的财务状况，并表示完全理解她的难处。 叶女士没多想，签了三份协议，分别是《借款协议》《房屋托管合同》《授权委托书》。 根据借款协议约定，叶女士借款本金13万元，期限6个月，月息1.5%。 根据房屋合同约定，公司承诺，无论房屋是否实际租出，每月固定支付叶女士2.3万元“租金收益”。 然而，那份《授权委托书》中夹杂着一条看似不起眼的条款：“若甲方（叶女士）违约……乙方（公司）有权……向甲方主张相当于年租金30%的违约金作为赔偿。” 借款很快到账，但13万元并未全额进入叶女士的账户。 公司以“渠道服务费”、“房屋评估费”等名目，当场扣除了2.6万元，叶女士实际拿到手的，仅有10.4万元。 叶女士虽有不悦，但想到每月2.3万元的“稳定租金”即将入账，便压下了疑虑。 然而，她期待中的“租金”从未到来，反而等来一份《违约告知函》。 函件声称，经公司核查，叶女士的房屋因结构问题被初步认定为“潜在群租房”，不符合出租条件，导致公司无法履行托管职责，叶女士已构成违约，需立即支付违约金8.28万元。 叶女士如遭雷击，急忙联系公司理论，却被告知托管合同期限是五年，如果想提前解除合同，需赔偿剩余四年租金的30%，算下来高达33.12万元。 此时她才惊恐地翻出合同细看，果然在密密麻麻的条款中发现了五年期限的约定。 就在她手足无措、夜不能寐之时，当初那位“热心”的业务员再次出现，声称私下帮叶女士“牵个线”，介绍另一家专业的“资产管理公司”，提供“债务优化”服务。 叶女士向这家新公司借款45万元，新借款项月息同样是“诱人”的1.5%。借款除支付违约金外，还可以赎回租房。 不料，叶女士的房屋“赎回”后，又因“未按约定提交符合要求的房产证复印件”等五花八门的理由，被新公司认定违约。 每当新的违约金账单到来，就会有新的“金融中介”等适时出现，提供所谓的“过桥资金”、“债务重组”方案。 叶女士的债务，就在这样的“拆东墙补西墙”中，像滚雪球般，达到了1260余万元。 期间，为了“保住”最初那套房子，叶女士被迫将自己、年迈父母以及弟弟名下房产提供作为担保。 随后，相关公司依据合同中的仲裁条款，向仲裁委员会提起仲裁，仲裁裁决支持了对方的巨额违约金诉求。 2025年7月，仲裁委在处理一批案件时发现了蹊跷，引起了警觉并反馈至公安机关。 2025年11月，警方在多地同步行动，控制涉案人员73名，冻结涉案资金2600余万元。 那么，从法律角度，这件事如何评价呢？ 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 本案中，《房屋托管合同》约定的固定租金从未支付，表明双方并无真实租赁合意。该合同与《借款协议》《授权委托书》共同构成了一个以租赁为名、行高利贷之实的虚假法律行为组合，其真实目的是通过恶意制造违约，以畸高违约金替代法律禁止的砍头息和超高利息，严重扰乱金融秩序，违背公序良俗，依法应属无效。 此外，《刑法》第三百零七条之一规定，以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制…… 犯罪团伙滥用仲裁程序的行为，其取得的裁决不具备合法执行力，他们利用格式合同中的仲裁条款，依据自身单方制造的违约事实和无效合同条款申请仲裁，涉嫌刑事犯罪，面临刑事追责。 而对于叶女士，依法可以通过审判监督程序予以撤销或申请不予执行。 对此，您怎么看？
