物业费降价潮引发撤场潮，行业亟待破局 2025年，全国多地物业费降价潮汹涌，却意外引发撤场潮，物业行业陷入深度调整。 自2024年各地物业费限价政策落地，重庆、青岛等城市率先掀起降价潮。重庆规定中心城区有电梯住宅最高1.9元/平方米/月，青岛将普通住宅前期物业纳入政府指导价，最高等级上限为2.52元/平方米/月。此后，武汉、银川等地也纷纷跟进。到2025年，重点城市平均物业费持续下滑，中指研究院数据显示，12月20城物业服务均价为2.72元/平方米/月，同比下跌0.23%。 然而，降价潮下，物业企业苦不堪言。成本开支不断增加，人力成本攀升，保洁、保安等岗位工资上涨，社保缴纳规范化进一步推高成本；公共设施老化，维修维护费用增多。与此同时，物业费收缴率却一路走低，“十四五”期间百强企业物业费收缴率大幅下降。在此情况下，物业企业利润空间被严重压缩，无奈选择撤场。目前，已有超10家物业企业宣布主动离场部分小区，其中不乏龙湖物业、中海物业等头部企业。 物业撤场给业主带来诸多困扰，小区保洁、安保、绿化维护等服务停滞，环境恶化，安全风险增加，房产价值也可能贬值。物业撤场潮反映出限价政策在执行中存在“一刀切”倾向，忽视了区域差异与服务层级分化。 物业行业需回归“质价相符”本质，建立动态调价机制，根据CPI、人工成本指数或服务质量评级进行年度微调。同时，健全业主治理机制，保障业主知情权，推动业委会成为基层治理有效组织。如此，方能实现物业行业健康可持续发展。物业费收费
