物业躺着赚钱的日子彻底到头了物业"躺赚终结"的三大核心动因➡️房地产下行倒逼行业

若定聊商业 2025-12-31 02:51:01

物业躺着赚钱的日子彻底到头了物业"躺赚终结"的三大核心动因➡️房地产下行倒逼行业转型新盘减少导致37.5万家物业公司扎堆抢存量小区，竞争从"卖方市场"转向"买方市场"，物业被迫降价留客。➡️业主维权意识觉醒与组织化业委会成立率提升，业主通过法律诉讼、集体谈判争取权益，例如重庆某小区经7年诉讼将物业费从4.5元/㎡降至2元/㎡。《民法典》强化业主权责，多地推行"线上投票"缩短换物业流程（成都某小区7天完成更换，效率提升10倍）。➡️政策刚性约束收费空间重庆、武汉等城市设定前期物业费上限，兰州、青岛等地出台空置房物业费折扣政策（空置超6个月打5-7折），直接压缩利润空间。物业躺着赚钱的日子彻底到头了

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