不少公知曾大肆吹捧美国的房产永久产权，那句“风能进，雨能进，就是国王不能进”的言论，一度让不少人对这种产权制度心生向往。可最近美国马里兰州发生的一件事，却让这套说辞不攻自破，更让人看清了所谓西方产权制度和程序主义的真实模样。 马里兰州普林斯乔治县的一栋公寓里，住着100户拥有永久产权的居民，这些房子大多是四十多年的老建筑，供暖系统早就老化不堪。 从去年感恩节开始，小区就彻底断了暖，寒冬腊月里，室外温度低至零下10℃，屋里和冰窖没什么两样。居民们没办法，只能自己掏钱买电暖气应急，可老小区的电路同样年久失修，根本扛不住大功率电器，频繁跳闸让取暖都成了奢望。 让人没想到的是，面对居民的困境，当地政府没有任何协调维修或提供援助的动作，反而直接在每家每户门上贴了橙色的驱逐通知，理由是房屋存在严重火灾隐患，不符合居住条件，限大家立刻搬离，逾期不走就按违法处理。 这些居民里有年迈的老人，也有带着年幼孩子的父母，本该在自家过节的他们，只能拎着行李狼狈地站在漫天大雪里，连个临时落脚的地方都没有。有人追问是否有临时安置或取暖补贴，得到的答案只有冷冰冰的“自己想办法”。 更让人无奈的是，想重新回家只有一个条件：凑齐800万美元的维修费，由100户居民平摊，每户要拿出8万美元。以美国的施工效率，这笔钱凑齐后，没有半年到一年也修不好，这意味着这些居民整个冬天都要无家可归。 更讽刺的是，这些被赶走的居民发现，公寓附近就有一个流浪汉营地，那里同样没有任何供暖设施，却没人去管流浪汉是否会被冻着，仿佛只要不在自己的房子里受冻，就算“合法”了。 走投无路的居民只能选择请律师打官司，而这恰恰印证了为什么国内有些律师总在称赞西方法律的程序主义。要知道，西方的法律程序繁琐复杂，一场官司往往要拖上数月甚至数年，期间产生的律师费、诉讼费都是不小的开支。 就像英国一位77岁的老妇，仅仅因为和邻居30厘米的地界纠纷，打了五年官司，最后不仅要支付11.3万英镑的法律费用，还被法院下令没收房产抵债。这些案例背后，受益的往往是律师群体，程序主义成了他们稳赚大钱的工具。 其实马里兰州的驱逐事件并非个例，所谓美国的永久产权，本身就藏着隐形的枷锁。美国的永久产权是以终身缴纳房产税为前提的，这笔费用占地方税收的70%，一旦拖欠，滞纳金会不断累积，再过两三年房子就会被政府拍卖。 曾有华裔妇人因为94.85美元的欠税，房子被悄无声息拍卖，只能带着女儿流落街头；底特律更是有1.6万套房屋因为欠税空置，最后以1美元起拍。 除了房产税，物业费也是一笔沉重的负担，马里兰州这栋公寓的业主协会，还借着维修和管理的名义，把每月的物业费涨到了1376美元，远超当地普通社区的水平，甚至高过了很多人的房贷。 这些被赶走的居民，哪怕已经全款买下了房子，也逃不过被驱逐的命运。公知口中“国王不能进”的神圣产权，在冰冷的法律条款和政府指令面前，脆弱得不堪一击。 更让人难以理解的是，法律规定无暖气的房子不能住人，却对居民被赶出后在室外受冻的情况视而不见，这样的逻辑实在让人摸不透。 在美国，类似的情况还有很多，有人因为欠了5000美元水费，价值800万的房子就被法院贱卖抵债；有人因为没及时修剪草坪，就面临房子被收走的风险。 这些案例都在告诉我们，所谓的永久产权，不过是“持续缴费才能继续居住”的幌子。而那些被推崇的程序主义，也往往是维护少数人利益的工具，普通民众在复杂的法律程序中，大多只能沦为被动的受害者。 曾经被公知吹上天的美国产权神话，如今在现实面前碎得彻彻底底。那些看似美好的制度表述，背后往往藏着普通人难以承受的代价。 你如何看待所谓的“西方永久产权”和“程序主义”？这样的制度真的值得推崇吗？欢迎留下你的观点一起讨论。
