楼市反转？房东淡定，年轻人却疯狂抢房，真相了！ 2025年底那阵子，北京、上海和深圳的二手房市场突然热起来，北京一个月卖出两万多套，上海更厉害，直接冲到两万三千套，深圳也突破六千套，这些房子不是豪华类型，全是面积在五十到九十平米之间、总价不超过三百万的小户型，买房的人大多是第一次置业的年轻人，他们不是为了投资赚钱，而是真正打算自己住进去。 挂牌的房子数量反而在减少，上海一下子少掉三万两千套，北京也撤下两万多套，很多房子挂了半年没人来看，房主索性就不卖了，有些房东手头现金够用，觉得现在卖太划算不来，宁愿再等一等，还有一部分人当初买进的价格高，现在也不愿意降价卖出，干脆改成出租，虽然租金不算高，但至少能抵掉一些月供，有些地方租售比回到一比四百以上，这说明房东心里有底，不那么着急了。 外地人在上海买房，过去一直很难，本地家庭有房子的超过六成，非沪籍的只有四分之一左右，很多人工作十年八年，工资不算低，一年三十万起步，可一算房价还是买不起，去年政策稍微放宽一点，价格也往下走，这些人突然发现原来自己也能买到房子，他们不再想着买了以后会不会涨价，而是开始盘算住进去能省下多少租金，整个想法变了，从投资转向解决实际生活需求。 一线城市和三四线城市不一样，那边房子不好卖，是因为人都往外走，这边不同，人还在往里来，工作机会多，学校也集中，二手房市场没死，是因为真正想住的人一直都在，只是之前价格太高，压着不敢动，2025年十月份和十一月，房价跌得最厉害，平均每月掉一个点左右，但这反而是好事，把那些恐慌情绪排出去了，后面才容易稳住。 买卖双方现在都不着急了，以前房价一跌就有很多人急着卖房，现在房东不愿意低价出手，买家也不愿意干等着，大家都清楚价格不会一直往下跌，也不会很快涨上去，买家考虑的是未来五年住得舒服些，房东指望的是五年后房价能回升，市场从比拼价格变成较量耐心，每个决定都单独作出，合在一起却形成新的平衡。 有个挺有意思的现象，就是现在不少年轻人，不管结没结婚、有没有孩子，都开始觉得买房是人生必须完成的一件事，这倒不是因为政策在鼓励，也不是银行愿意贷款给他们，而是纯粹觉得自己该有个能落脚的地方，三百万以下的房子成了主流选择，这说明大家对于“有房”的理解变了，以前可能更看重地段好、面积大，如今只要能住得下、能把户口落进去就行。 我有个朋友去年在浦东买了套七十平的二手房，总价二百八十万，他说这不是为了投资，只是不想再搬家了，每月房租六千，房贷七千，看着多花一千块，但不用看房东脸色，不用担心被赶走，这笔账算得明明白白，他还说现在买房的人都清醒得很，没人指望靠房子发财，只想有个安稳的家。 房东们的心态也在变，以前一听说房价跌，马上降价卖房，现在很多人宁愿把房子挂着不卖，也不愿意亏钱出手，他们知道房子不是快消品，不能指望短期内变成现金，租出去也好，放着也行，只要不亏太多，就能扛得住，这种心态反而让市场没那么容易崩。 整个市场在慢慢改变玩法，不再是炒房的人说了算，而是真实居住需求开始推动变化，价格还在调整过程中，但方向已经稳定下来，人们不再紧盯着K线图看，转而关心自己的工资收入和租房合同情况，这种转变可能比任何政策都更有效。
