结论很明确：2026年房价不会“全面普涨回来”，而是核心城市核心区企稳回升，多数

结论很明确：2026年房价不会“全面普涨回来”，而是核心城市核心区企稳回升，多数三四线城市仍低位盘整，整体呈强分化格局。 先看支撑上涨的积极信号。政策面持续宽松，降息、降准叠加限购松绑，降低购房成本与门槛；核心城市优质地块竞争加剧，地价回暖传递房价预期；一线和强二线的改善需求发力，部分核心板块成交量回升，优质房源稀缺性凸显。货币环境宽松，资金成本低位，为核心资产价格修复提供土壤。 但“全面普涨”难再现。人口持续向核心城市流入，三四线城市面临人口外流、库存高企的压力，去化周期普遍超30个月，需求萎缩明显。房地产从增量扩张转向存量优化，“好房子”与保障房并行，非优质房源缺乏上涨动力 。市场信心修复需要时间，居民购房更趋理性，投机性需求退潮，支撑普涨的基础已不在。 具体来看，一线及强二线核心区，如北京海淀、上海陆家嘴等，2026年中或率先止跌回升，优质改善盘涨幅更明显。普通二线及环一线外围板块，大概率低位企稳，难有大幅上涨。多数三四线及以下城市，房价或延续低位波动，部分人口持续流出的城市甚至可能小幅下行，“鹤岗化”现象加剧。 对购房者而言，刚需可择机入手核心城市优质刚需盘；改善型需求可关注强二线核心区；投资需谨慎，远离缺乏产业和人口支撑的三四线城市。2026年的楼市，是结构性机会的市场，而非普涨的盛宴，理性判断城市与板块价值才是关键。