上海楼市现状：核心区稳如狗，远郊还在跌 今天跟朋友聊上海楼市，发现一个挺有意思

上海楼市现状：核心区稳如狗，远郊还在跌 今天跟朋友聊上海楼市，发现一个挺有意思的现象——核心区稳得一批，远郊还在降价换成交，分化得明明白白。 先说数据吧，1月二手房成交已经破1.8万套了，全月估计能到2.2万套，连续三个月站上这个量级。这个数字啥概念？去年全年月均也就2万套出头，现在淡季不淡，说明市场确实在回暖。但别急着兴奋，这背后是结构性回暖，不是普涨。 核心区是真硬气。黄浦、徐汇这些地方，二手房均价还在10万+/平，优质次新甚至微涨0.3%-0.9%。前滩、滨江的豪宅更夸张，17万/平的房子照样有人抢。为啥？土地稀缺、配套成熟、学区加持，这些资源摆在那，价格就跌不下去。房东心态也硬，议价空间很小，看好了就得赶紧定，不然真可能被别人抢走。 但远郊就是另一番景象了。嘉定、奉贤这些地方，均价3-5万/平，部分板块比去年跌了1%以上。更偏的金山、崇明，1.3-3万/平就能上车，一套46平的老房子总价不到30万。为啥差这么多？配套跟不上、产业支撑弱、供应量太大，再加上前几年投资客多，现在市场一冷，抛售压力就来了。很多房东只能"以价换量"，降个10%都未必好卖。 新房市场更极端。浦东高端盘认购率能超200%，青浦有的项目首开就售罄；但远郊配套差的项目，取消摇号、去化惨淡的也不少。说白了，现在买房人精得很，不是便宜就买，得看地段、配套、产业、交通这些硬核指标。 政策端倒是持续给力。首套首付15%、利率3.05%，公积金2.6%，税费也降了（满2年免增值税，不满2年从5%降到3%）。这些政策确实降低了门槛，但核心区受益更大——因为买得起核心区的人，对利率、税费更敏感，而远郊刚需本来预算就紧，政策红利传导过去需要时间。 所以现在上海楼市啥情况？一句话：核心区是资产配置，远郊是居住需求。如果你预算充足、想保值增值，核心区优质次新、中外环地铁房还是首选；如果预算有限、纯自住，远郊地铁房（比如松江新城、嘉定新城）性价比确实高，但要做好长期持有的准备，别指望短期升值。 最后说句实在话：2026年上海楼市大概率还是分化行情，核心区稳中有涨，远郊横盘或微跌。刚需可以慢慢看，别被"回暖"冲昏头；改善型想换房，现在议价空间比去年好，是个机会。但记住，买房不是买菜，多看多比较，别光听中介忽悠。 你怎么看？你觉得上海哪个区域现在最值得入手？评论区聊聊。 上海楼市 上海房产价格 上海二手房楼市 上海购房新趋势 上海买房困局 上海二手房楼盘 上海楼市测评 上海楼市 上海买房 房产 楼市分化 上海房价