以前的棚改是大拆大建，成本高、周期长、协商难。
而现在上海这种直接收购的方式更灵活：不要求整栋楼、整个小区统一行动。愿意卖的就卖，房子转为公租房；不愿意卖的，可以继续居住。小区逐渐形成“租售混合”状态。这种渐进式更新，既避免了拆迁矛盾，又悄悄推动了旧改。
对卖家来说，如果你恰好符合条件，且打算置换新房，这无疑是一条快速变现的路径。尤其是那些原本流动性较差的老破小，现在多了一个“官方收购方”托底。
对买家来说，短期看，市场上符合条件的小户型房源可能被收购一批，低价二手房选择变少。但长期看，如果政策能带动新房去化、稳定土地市场，对整个市场信心的恢复有积极作用。
对开发商来说，如果这一政策能带动一批置换需求进入新房市场，无疑是雪中送炭。销售回款加快，才能继续拿地，维持市场正常运转。
整体来看，这一招可谓一石多鸟，既完成了保障房的建设指标，又激活了二手房市场的流动性，还促进了新房库存去化，为市场注入信心。
