风向变了，越来越多的人搬回低层，高层住宅不好卖！你是喜欢高层还是底层呢？ 最近刷朋友圈总刷到邻居搬家，细打听才发现，不少人都从二十几层的高楼搬到了小区里的低层，甚至有人专门去老小区淘一楼带院的房子，中介闲聊时也说，现在带看低层房源的客户明显变多，反而那些曾经抢手的中高层，挂出去一两个月没动静的不在少数。 这种变化可不是局部现象，各地的市场数据都能看出端倪，有房地产研究机构的最新数据显示，全国4楼及以下住宅的平均成交周期比高层短了三成多，成交均价反而高出约一成，三四线城市的差距更明显，有些高楼层房源降价近两成还是鲜有人问津。 就连杭州这样的大城市，市中心老小区的低层房源也成了香饽饽，有人低价买下装修破败的一楼，花几十万精心改造后，转手就净赚六十万，比同小区高层房源的溢价空间大得多。 政策层面的导向也很明显，全国多地都密集出台了住宅“限高令”，成都、上海、广州等城市在土地出让时，明确要求新建住宅高度不超过80米，按每层3米算也就二十几层，湖南更是规定县城新建住宅不能超过54米，相当于18层。 早在前几年国家就已明确一般不得新建超高层住宅，今年的中央城市工作会议更是强调要严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平，现在市场上在售的超高层住宅，大多还是政策出台前获批的存量房源。 高层住宅的一些短板逐渐被大家重视起来，电梯问题成了很多人的心病，市场监管总局的数据显示，今年上半年全国电梯故障就有18.3万起，同比还涨了12.5%，其中住宅电梯占比超六成，家住16楼的住户吐槽，半年内电梯坏了三次，最长一次停了五天，每天爬楼上下，膝盖都快受不了。 而且电梯维护成本也在涨，现在小区电梯月均维护费要一千多到一千八，比五年前涨了三成多，这笔费用最终还是分摊到每户业主身上。 人口老龄化加速也让低层住宅更受青睐，截至今年六月我国65岁以上人口占比已经达到20.3%，正式步入深度老龄化社会。 对老年人来说住低层最大的好处就是安心，就算电梯坏了或者停电，走楼梯也不至于太吃力，不少老人都主动从高层搬到三四楼的低层住宅。 加上能源价格上涨，高层住宅的居住成本优势也没了，数据显示10层以上住宅年均能耗比1到3层高12%到18%，夏天开空调、冬天供暖，每月电费物业费都比低层多花不少。 现在购房者选房也越来越务实，不再盲目追求“越高越好”，年轻购房者虽然喜欢新潮，但也看重居住便利，杭州贝壳研究院的数据显示，八成年轻人买房时会优先选装修精致的低层房源，宁愿多花点钱买“情绪价值”，也不愿选装修破败的高层。 开发商也跟着调整策略，不少知名房企开始主打9层以下的小高层和洋房，每栋楼配备的电梯数量也比以前多，就是为了贴合市场的新需求。 市场的变化从来都藏着大家对生活的真实需求，从追捧高层到青睐低层，背后是对居住安全、便利和品质的重新考量。 各地的库存数据也印证着这种转变，超高层住宅的去化周期越来越长，而低层和低密度住宅的流动性却在不断提升，这样的市场风向还在慢慢发酵。 编辑：ZKL 皆为个人看法，如有更好的见解欢迎在评论区留言讨论。
