刷到一个观点说一线城市核心区房价一定会涨回来，太不负责任了，完全就是一种典型路径

刷到一个观点说一线城市核心区房价一定会涨回来，太不负责任了，完全就是一种典型路径依赖下的经验主义自嗨。核心区已经有实打实地跌掉了40%，市场的逻辑早已变了。现在的关键从来不是会不会涨，而是拿什么去涨，以及要耗掉多长时间去涨。如果2025年能做到止跌，2026年开始名义价格不跌已经不错了吧？千万不要把均值回归当成一种必然的宿命，事实是很多人还困在上一轮地产周期的幻觉里出不来。现在问题本质上不是信心不足，而是资产负债表受损。供给严重过量，现在唯一能托住价格、防止系统性崩塌的路径，就是黄奇帆近期反复算的那笔账：由中央层面分阶段动用几万亿甚至10万亿规模的资金进行收储，把那些多余的库存转化为国有保障性资产。这不仅是为了救房企的现金流，更是为了给整个市场筑底。黄奇帆说2025年是企稳见底的起点，同时他提到一个重要前提，就是城镇化率的空间。cn常住人口城镇化率约66%，但是户籍人口城镇化率只有48%，之间存在18个百分点（2.5亿人）的巨大差额。如果所谓的城镇化只是让人口在城市边缘漂泊、打工，却给不了稳定的户籍、对等的公共服务和长期的居住预期，那么这种人口流入对核心区房价的支撑力极其有限。如果这2.5亿“进城务工人员”有户口、有配套社会保障，也更敢在核心区买房。至于有人说出生率下降不影响房价，这完全是逻辑崩塌。人老了，收入和负债能力双降，银行在65岁就不再发放房贷，这就是最现实的约束。所以，看清当下的局势需要一套多维度的审计思维，不是盯着历史做简单的线性外推就行了。客观地承认有些泡沫回不去，才是成熟投资者迈向理性的第一步。