沈阳铁西保工街这片，从早年的工厂宿舍到现在房价分层拉开，变化真不小。2005年左右，这里房子基本两千五六一平，住的全是厂里工人和家属，买房就是图个落脚，压根没人想投资。铁西那股子老工业味儿重，厂房家属楼到处是，没电梯的老楼道里塞满杂物，邻里间熟得像一家人。 后来工厂东搬西建往开发区挪，空出大片地，2010年后地铁1号线保工街站一开，彻底变了样。坐地铁几站就到太原街、中街，年轻人一用市中心小单间的钱，能在这换两居，生活还方便，需求一下就上来了。房价跟着从三四千慢慢爬到五六千，老房子也沾光。 2016到2018年最猛，品牌开发商进来盖新小区，有物业绿化车库，新房直接奔一万往上，有的顶到两万多，像024保工印象那会儿高峰期报价两万五。铁西主城核心加地铁上盖，溢价高得离谱。老小区也被带到七八千甚至上万。 2021年后市场凉下来，沈阳整体调整，保工街也分化严重。现在次新改善盘（5-10年房龄、品牌物业的）最稳，核心位置学区好的能站1.2万到1.8万。主流的老楼梯房（20年以上、无电梯但地段生活超方便）回调明显，大多7千到1万，楼层装修好的九千左右还能卖。边缘老破小或环境差的，六千甚至更低，主要本地刚需或情怀党接盘。 铁西保工街房价一路走来，不是直线上涨，而是阶梯跳：工业区宿舍→地铁红利平台→新旧分化高峰→现在理性分层。地铁和城市更新给了最大推力，但市场冷静后，真正值钱的还是地段+品质结合的好房子。生活在这儿的人，房价起起落落，街边菜市场、邻居闲聊、地铁口忙碌身影，这些烟火气才没变过。铁西区 铁西大街 沈阳铁西买房
