北京楼市，学院路买房正确攻略💯

1️⃣ 逸成东苑：03-06年建成。小区分为东西两个区，东区为板楼，西区是塔楼，体量大，绿化好。建筑质量好，曾获得鲁班奖。小区大部分是老师，业主素质较高，人文氛围好，半人车分流，小区没有学区，也没有学区溢价，缺点就是塔楼户型差。 2️⃣ 八家嘉园：12年回迁房社区，在学院路板块内相对较新，两梯四户的高板楼，整体上绿化不错，达 35%。人车不分流，需要注意的是小区税高一点，适合全款购买的客户，再加上回迁房老化速度相对较快，后期维护困难问题。 3️⃣清枫华景园：04年建成，共计5栋楼，2、3、5号楼是对外出售的商品房。小区内设中心花园，分布有水系以及活动厂场，绿化率 35%，建筑墙体厚，人文氛围好，前后左右不临街，安静舒适。人车半分流，但车位紧张，部分户型有瑕疵。 4️⃣伯儒苑：分为一期和二期，一期是 01 年，二期是13 - 14 年，板楼为主，户型方正，只有两栋能交易，南北通透。大学分房，居住氛围好，楼栋设计有电梯，但北侧有走廊，上下错层，南侧稍微临街，人车不分流 5️⃣中铁翰庭：10年建成的商品房社区，以板楼为主，楼龄较新，1号楼不能交易。2-5号楼均为商品房，内部环境比较小，小区所有户型都有阳台面积赠送，实际得房率较高，有水系与活动小广场。居住人群相对简单，长城物业管理完善，人车不分流。 6️⃣左滑图片，查看更多