北京楼市，26年海淀买房逻辑变了🔥

⭕️四季青: 小区的密度普遍不高，房龄相对海淀其他区来说，算是比较新的，能兼顾各个价位，改善房占比高，纯商品房可选择的多，整体学校一般。10号线+6号线慈寿寺、五路居站 刚需：曙光花园、五福玲珑居 改善：琨御府、诸子阶、汤泉逸墅、郦城 ⭕️田村: 海淀和石景山的交界处，区域内纯商品房比较多，改善选择余地大，大多数买田村都是为了居住环境好一些，极少是为了上学的，学区非常弱。 刚需：幸福时光、景宜里、海澜中苑、金隅瑞和园 改善：乐府江南、大苑海淀名著、金玉府 ⭕️清河：属于互联网科技产业带。小区可选择的多，覆盖各个价位，从300万的刚需，到三千万的豪宅都有，楼龄在海淀来说也相对比较新，生活配套完善。刚需改善群体重点考虑。 刚需：清缘里、永泰东西里、清景园 改善：万橡府、橡林郡、莱圳家园、世华龙樾 ⭕️马连洼：后厂村产业区，建设时间比较早且成规模，地段和城建，在整个海淀北是相对好的。但由于学区整体普通、没有网红盘，导致热度偏低，但涨幅和保值能力不差。 刚需：梅兰竹菊、天秀花园 改善：万科西山庭院、博雅西园 ⭕️甘家口+军博: 西二环，紧邻西城，玉渊潭南北，月坛，展览路换房的主要考虑区域，老破小为主，也有豪宅，学区也不错。 刚需：阜光里小区、铁西小区、电信小区 改善：博望园、中海馥园 ⭕️左滑图片，查看更多