北京楼市，朝阳买房反转了！

⭕️朝阳工体光彩国际公寓在2026年1月的成交一套三居，价格是1280万，同户型2024年12月的成交价是1505万 。下跌了225万，跌幅20%。 ⭕️朝阳区是个非常大的片区，成交量一直是北京楼市中的佼佼者。具体到市场表现，朝阳区在真实成交中有一个显著的特点，那就是签约的中位数集中在6万-7万/平的价格，在楼市下行期，朝阳买房人的单价倾向会迅速从8-10万/平区间，回落到5-7万/平区间。 ⭕相比于小户型，三居的抗跌性、流动性、保值性都更强，很多小区的一居，不光是价格问题，更重要的事没有人接盘。 ⭕刚需在朝阳区买房，主要的思路就是核心地段老小区，非核心地段新小区，二者必须有一个优点。 ⭕️未来朝阳保值的片区基本上都有，新(楼龄新、片区新)、改善、产业辐射的特点，所以大家考虑在朝阳买一个相对保值的房子，一定要兼顾两个及以上的优势，这样才能保证在未来房价中比较保值。 ⭕️对于朝阳改善买房，可以重点看看望京、朝阳公园、太阳宫、双井、大望路、新北苑、奥森、亚运村、亚运村小营、朝青。 ⭕朝阳目前跌的比较惨的商圈:花家地、甘露园、定福庄、管庄、垡头、安贞、豆各庄、十里河、潘家园、欢乐谷。无一例外都是城市界面比较乱或者老破小集中地，所以刚需尽量避开这几个板块。 ⭕预算在 300-500 万，可以选择定福庄、常营、双桥、四惠、老北苑这些板块尽量无硬伤的老小区两居或者次新两居。这些板块里有一些代表小区，比如万象新天、柏林爱乐、北京新天地、富力阳光美园、美然动力、天怡家园、北苑家园望春园、茉藜园等等，都值得看看。 ⭕预算在600-800万，可以选择新北苑、望京、双井、奥森、朝青这些板块的次新两居或者三居。比如天月园、润泽公馆、珠江罗马嘉园、华纺易城、远洋天地、东恒时代、北京香颂、宝星国际等小区。 ⭕对于800-1000w朝阳改善买房，可以看看望京、新北苑、亚运村小营、朝青区域的(世华泊郡、天润福熙大道、嘉铭桐城、橄榄城、大西洋新城、天鹅湾、润枫水尚等二手房或者保利天汇、朝阳one、保利朝观天郡、金茂满耀 ⭕如果豪宅就看孙河、太阳宫、朝阳公园。客群高端，价格弹性大，改善板块也比较稀缺:自然涨幅预期会更好。