今年以来，房地产业出现了加速崩溃的迹象，不只是曾经的巨头恒大，连一直被视为模范的碧桂园也陷入了危机，这令人感到非常意外。

房地产行业似乎已经到了难以解决的地步，面对这样的情况，房地产公司能采取的措施似乎只剩下两个选择。

近期，有专家宣称我们建造的房屋已足够容纳30亿人居住。然而，也有观点指出，虽然总体房屋数量充足，但个人能否住得下却是另一回事。这还是回到了供需不平衡的老问题，但房屋过剩的现象已是不争的事实。

因此，这种现状将引发几个重要的趋势。

第一个趋势是，房屋的总体过剩将不可避免地压缩市场需求。

第二个趋势是，房屋供需不平衡并不一定会创造新的房屋需求，反而是二手房交易市场可能会有更大的发展空间。

第三个趋势是，城市的新扩展将可能创造一些新的房屋需求。比如广州最近提出要扩大南沙的建设，南沙作为一个新兴城区，将吸引更多人口和增加住房需求。

通过这些观察，我们可以得出整个房地产行业的发展趋势。

从宏观角度看，房地产行业的未来可总结为三个主要方向。

首先，房地产已经进入了存量市场时代。现在的挑战是如何有效维护、运营和更新已经建成的住宅和商业建筑，这将成为一个庞大的市场，因为中国已建房屋众多，人口基数巨大。

其次，城市的更新改造以及新的城市发展将是未来新建房屋的机会所在。

第三，房地产行业不再是一个依赖高周转、高杠杆和高利润的行业。

有了这些结论，如何使房地产公司生存下去的问题似乎并不那么难解答了，尽管当前许多房地产公司仍然难以接受这一现实，不愿放弃奋斗。

这也是无奈之举，一个如此庞大的行业，拥有众多员工，怎能轻易停步？

那么，房地产公司如何才能持续生存呢？目前看来，主要有两个比较好的方向。

第一是转型成为存量房的运营商，如投身于养老地产、租赁住房、商业地产和酒店业。许多房地产公司已经在尝试这种转型，但这需要时间。毕竟，运营属于服务行业，与房地产公司传统的房屋建设和销售业务完全不同。

从西方发达国家的经验来看，如今欧美国家的房地产运营业已经远远超过了房地产开发，这是未来的趋势。

第二是参与城市的更新改造及新的城市发展，这仍然会有新房建设的机会。但是，这方面的市场空间已经不如从前，竞争激烈，迫使大多数房地产公司必须转型。

正是基于这些背景，万科创始人王石曾经提出，房地产的新时代才刚刚开始。

所谓的房地产新时代，正是指我们刚刚讨论的两个方向，尤其是以存量房运营为主。

实际上，鉴于中国庞大的房屋存量和人口基数，市场潜力依然巨大，关键看哪些公司能够先行一步，成功完成转型。