2024年不买房，五年后房价会涨吗？内行人预言，一线3倍、二线4倍！

从2024年起，我国房地产市场接连获得利好政策，这一现象相信大家都有所察觉。诸如减少首付比例、下调房贷利率、免除部分税费、增加公积金贷款上限、降低存量房贷利率以及执行新的房地产政策，如认房不认贷等，尽管政策陆续推出，实际效果却不尽如人意。无论是新房还是二手房市场，均未见明显复苏迹象，市场的观望态度反而日益加剧。

中指研究院提供的数据显示，2023年1月至11月，商品房销售面积大约为10.1亿平方米，年比下降8%；销售总额约为10.5万亿元，同比减少5.2%；全国房地产开发投资总额约10.4万亿元，同比降低9.4%；全国新开工房屋面积约8.7亿平方米，同比下降21.2%；施工中的房屋面积约为83.1亿平方米，同比下降7.2%；个人按揭贷款约2万亿元，同比降低8.1%。

过去，业主想要降价出售房屋几乎是不可能的，但现在这已经变得司空见惯。例如我的一位同事，在2019年于济南东部以180万购入一套住宅，去年由于投资失利，背负了80多万的债务。今年3月份，由于无法承受压力，他试图通过出售房产来偿还债务，最初挂牌价格为200万，挂牌三个月无人问津，无奈之下将价格调整至190万。经过又三个月，尽管有几位潜在买家参观，但都认为价格过高而未能成交。最终，他不得不再次降价，将价格调整至170万，直到上个月才以163万的价格成功出售，算上贷款利息，他总共亏损了60多万。

实际上，如我同事这样的案例在近两年中已变得普遍，降价出售房屋已成常态。业主虽不愿降价，但若不降价则难以售出，这是现实的残酷。

必须指出，由于近年来房地产市场的调整，大多数人对未来房价的走势感到不确定，加之自疫情以来个人收入的波动，使得许多人在大宗商品消费上持谨慎态度，尤其是在房产购买方面。

2024年，许多人都在问：如果今年不买房，五年后房价会上涨吗？有业内人士预测，五年后一线城市的房价可能翻三倍，二线城市可能翻四倍。但真的是这样吗？我认为这种预测是毫无根据的，完全是空穴来风。

首先，持房成本的不断上涨在所难免，虽然房地产税的推出暂时搁浅，但这并不意味着永远不会实施。一旦时机成熟，房地产税必将推行，这是不可避免的。此外，房东税已经开始试点，可以预见，一旦试点成功，全国推广将是大概率事件。

更重要的是，如物业费、取暖费等固定支出不断增加，以往房价的上涨可以覆盖这些固定支出，但随着房价上涨幅度的减小，甚至是下行，覆盖这些支出已变得不可能。因此，持房成本将越来越高，加上个人收入的不确定性，除非家庭经济实力雄厚，否则购房将被推迟，这是毫无疑问的，也意味着市场上买房的人将越来越少。

其次，居民负债问题越来越严重，近十年来，国内房价上涨了四到五倍，贷款购房已成为常态。很多人每月收入的一半都要用来偿还房贷，再加上车贷、消费贷等其他贷款，这导致许多人陷入高额负债，即使想买房，也无力再负担，这已是不少人的现状。

最后，住房总量的明显过剩也是不争的事实。过去20年间，房价之所以大幅上涨，很大一部分原因是供不应求。但现在情况已经不同，根据国家统计局的数据，截至2023年7月，全国商品房待售面积已达6.4亿平方米，同比增长17.9%，几乎回到了2015年棚改去库存之前的水平。此外，央行数据显示，截至2019年，我国城镇居民住房拥有率已达96%，户均拥有1.5套房产，超过40%的家庭拥有两套及以上住房。

综上所述，2024年如果不买房，五年后房价会大涨吗？虽然谁也不能保证房价完全不涨，因为市场变化莫测，但可以肯定的是，大幅上涨的概率极低，因为推动房价大涨的内在动力已不复存在。如业内人士预测的那样，五年后一线城市的房价翻三倍，二线城市翻四倍的可能性几乎为零。你对此有何看法？

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