很多朋友准备办理抵押贷款时，常见的会有以下10个问题的困惑，本期老金就和大家做个解答。

1 ‍.房产抵押贷款利息多少？

目前最低利息可以做到年化2.5%，常见的利息是2.8—3.5%，具体确定利息根据客户资质不一样，利息稍微会有一些上下浮动。

2.房龄比较老

房龄完全没有问题的，我前段时间办理过一个70年房产的房抵，银行顺利批款，所有问题都是顺利解决的，北京一些核心地段房屋抵押贷款，房龄是没有限制的。

3. 信用卡，信款负债高、征信查询多、有逾期等

房产抵押贷款，对征信要求相对宽松，不会像信贷那样对征信要求严格，房抵银行更多的是关注你的还款能力。上个月友友我顺利办理下来，征信已经连7的客户。

4.房产还有按揭没有结清能办理吗？

这种情况有两种方法，如果用款100万以下，可以直接选择做二抵，做抵押消费贷，如果是用的比较多，可以等银行批贷函批下来，然后去结清按揭，很多人会说我没有钱啊，要不然怎么去贷款呢，这个时候你可以选择找亲戚朋友借款，或者找三方垫资机构帮助结清。

5.没有公司怎么办？

买一个成立满一年的公司，或新加股东，企业名下干净没有违规处罚，诉讼等，近一年没有过户表更记录的。

6.我名下不能有企业，亲属也不能有企业关联。

这种情况可以选择“一纸实控”，或者走非直系亲属“抵贷不一”，这两种方法都是很完美的避开申请人和直系亲属名下不能有公司的问题。

7.房本刚下来的

新房本可以办理的，有部分银行是接受新房本的

8.房主年龄特别大怎么办

走“抵贷不一”，找亲戚或朋友当借款人就可以，年龄关注点在申请人身上，完美解决此问题。

9.放款必须到三方账户吗？

是的，现在合规要求，各银行房抵放款必须打到第三方对公账户的，个别的地方银行可以放款到三方个人账户。

10.我多久能拿到钱

办理房产抵押贷款正常下款时间3—7天，有些疑难点的在20天左右。

本期给大家讲解这些，老金银行从业十余年，行业专家，有问必答，多多交流 hphs二零三五