原创 韬略哥

国铁集团宣布自6月15日起，对京广高铁武广段等数条动车组列车进行票价调整，部分票价最高涨幅近20%。

相关话题冲上热搜

不仅高铁票价在涨，水价、电价、燃气价也纷纷在涨！

5月广州听证会上通过自来水价格上调方案；从2022年至2024年3月，提价城市数量已高达40个。湖南对第二档和第三档的电价进行了上调；安徽延长了峰谷电价的执行时间，变相涨价；2022年至2024年4月，全国已有138个地级市燃气价格上调，占比高达48%。

为疏解去年以来CPI萎靡不振、消费不足的问题，今年两会提出CPI要达到3%的目标，即温和通胀。抬升基础生活消费，增加刚性支出，已成趋势。

物价水平持续上涨，银行存款利率却在不断下调。

6月伊始，广东、广西等地中小银行纷纷下调活期存款或定期存款利率。LPR不断下调，加点不断收敛，银行净息差承压。截至2023年末，我国银行净息差整体已经下滑至1.69%，按目前趋势，2024年内存款利率有可能出现多轮下调。

2024年一季度人民币存款增加11.24万亿元，其中住户存款增加8.56万亿元；而截至2024年2月末，住户存款余额为143.24万亿元，依此计算3月末住户存款余额已达151.8万亿元，在整体人民币存款余额中占比过半，甚至远超我国2023年GDP总值126.1万亿人民币。（数据来源：央行、国家统计局官方发布）

央行发布一季度金融统计数据

大量资金囤积在银行只能倒逼银行不断降息来“开闸泄洪”，而储户从银行获得的利息收入越来越难以抵消通货膨胀带来的损失，意味着存在银行里的钱会不断地贬值。

对于“把钱放在哪”，我们必然是要向聪明的成功者和内行人学习，向市场学习。

那么，这些“聪明钱”到底流向了哪里？

01

穿越周期的价值资产

莱坊2024《财富报告》显示，2023 年全球豪宅价格平均上升约 3.1%；22% 的超高净值人群计划在2024年购置房产。

根据《高净值人士投资意向调查》，全球高净值个人认为，住宅物业位居安全资产投资类型前列，在大多数人眼中作为安全选择的黄金都要退居次席。

图表及数据来源：莱坊国际(Knight Frank)

《高净值人士投资意向调查》第 18 期

楼市分化已经是大势所趋，绝不是所有的房子都有高价值，只有自带稀缺属性的优质房产，才是穿越周期的“硬通货”。

1、别墅，优质房产中的“金牌选手”

在全国优质房产的体系中，有一个特殊的“黄金支脉”——别墅！

世界地产研究院等机构联合编制的最新一期“亚洲10大超级豪宅”榜单上，别墅项目包揽冠亚季军。

印度富豪穆克什·安巴尼为自己打造的安蒂拉别墅，总造价近10亿美元；迪拜大理石宫殿2023年挂牌2.04亿美元出售，成为迪拜最贵豪宅；（信息来源：丽兹行豪宅）香港深水湾道66号，2023年也进行了交易，总售价36亿港元，刷新香港豪宅交易纪录，项目总楼面面积约为16452平方英尺，成交单价近200万/㎡。同年，香港白加道45号一套山顶别墅交易价为12亿港币，折合人民币单价达到250万/㎡，简直“壕无人性”（信息来源：香港中原）

中国内地，别墅产品也屡屡刷新城市房产交易天花板。

深圳华侨城纯水岸380㎡的独栋别墅，成交总价达3.3亿，折合单价86.84万/㎡，是深圳二手市场单价成交“天花板”；此外，波托菲诺纯水岸别墅还4.29亿元维持着深圳二手房的总价成交纪录。（信息来源：乐有家）

深圳华侨城旅游度假区

北京、上海有四合院、老洋房这种“外挂咖”作为楼市纪录刷新器，但北京中国院子、颐和原著、远洋LAVIE，上海檀宫、绿城玫瑰园、世茂佘山庄园等别墅项目依然在城市豪宅史上重彩着墨。

苏州桃花源，这座位于金鸡湖湖心岛屿的中式园林别墅，曾被《华尔街日报》爆出标价10亿元，成为中国住宅标价最高的别墅；杭州2022年九溪玫瑰园独栋别墅成交，签约价高达1.45亿，折合单价26.6万元/㎡，也刷新了杭州二手房最高成交单价……（信息来源：中原、安居客）

随着经济发展和个人财富的增长，特大、超大城市人地矛盾日益突出，但高净值家庭对别墅的需求却日渐强烈。

一个又一个一线、强二线城市用楼市天花板续写着市中心别墅的价值神话。

一线城市市中心别墅尤其可遇而不可求，因此备受追捧，成为穿越周期的财富载体。

2、广州市中心别墅

广州二沙岛宏城花园一套546平㎡的别墅，今年4月17日以1.1亿元总价成交，单价约20万元/㎡，创下了该区近年来新的成交纪录。比价格更震撼的是房源挂牌仅仅不足2个月，就完成了一个小目标的交易。（数据来源：贝壳）

根据中指院数据显示，广州近五年别墅类产品供应量仅8832套，而成交量却高达12491套，供求比低至0.71。仅从2023年数据来看，广州别墅供求比低至0.03，约相当于100个人抢3套别墅！

是开发商看不到别墅旺盛的市场需求吗？

当然不是。

是广州不给别墅供地，从源头上“截流”。近10年，广州容积率1.0及以下的宅地，仅有3宗，占比仅有0.5%！并且，都是位于从化、增城等远郊区域。

广州市中心别墅，是买一套少一套的“限量版资产”。

今年五一，“江苏客冒雨抢广州豪宅”的消息刷屏朋友圈，其实外地客杀入广州，已经成为楼市“一景”。自广州放开核心区120㎡以上户型限购后，不少长三角、黑龙江、内蒙古等全国各地的客户纷纷慕名而来。

广州市中心别墅，一墅难求，更显珍贵。

广州作为市中心优质资产向全国开放的一线城市，注定要吸引全国富裕家庭资产配置的目光！

02

广州城芯，岸畔院落

广州有这样一个项目，不仅能圆大家的“庄园·岛主梦”，还能满足理想的“院落生活”，有着独一份的“健康生活”居住体验。

那就是——霍英东集团·南天名苑！

1、城芯岛居

南天名苑坐落于洛溪岛尖，拥揽珠江后航道一线江景资源。北望珠江新城，南通万博商务区，周边有白鹅潭、琶洲等CBD板块，便捷往来各大CBD。离城不离尘，是广州难得的城芯岛居社区。

仅约千户人家私享约800亩半岛，容积率低至约1.05。三面环江，览胜三江汇聚的舒阔景观视野，天赋自然。

实景图

约30年前，霍英东先生带领员工在这里栽下约800株小叶榕，保育至今，已枝繁叶茂，亭亭如盖。经过升级更新，长达约2.3KM江堤路上，郁郁葱葱，岁月静好。盛夏时光林荫接地，伴随着江岸的清风习习，是难得的“都市绿洲”。

实景图

2、健康生活岛

南天名苑的位置原是霍英东先生在广州的私人宅邸，此后在这里推进了白天鹅宾馆、洛溪大桥等项目的建设工作。而后霍英东集团以“为人们创造更美好生活”的初心，将这片土地作为房地产项目开发，不断为南天名苑注入新的活力和魅力。

从绿荫掩映的英伦庄园联排/双拼，到都会大平层，再到新推出的叠院产品——瓏岸，南天名苑历经岁月沉淀，不断根据时代人居需求迭代更新，才有了今天的“健康生活岛”。

实景图

历经11年的打磨，南天名苑已然醇熟，自成一境。这里有今年年初正式开业的天CLUB俱乐部，打造了篮球场、室内外泳池、健身房、红土网球场等多元化高标准的运动场馆，更涵盖了丰富的休闲生活场景，如品鉴室、影音室、棋牌室、咖啡厅……在这样一个社区生活，可谓“在家即度假”。

实景图

除了多元化的场地设施，天CLUB还设计了多种专业运动课程。其中，岛尖马术学院与中国小马俱乐部达成战略合作（澳洲小马俱乐部PCA中国授权单位），提供受36个国家认证的专业等级认证体系和国际马术教育课程。

项目还奢侈地把珍贵的岛尖位置，打造成了半岛体育公园，配备了标准足球场、网球场、攀岩等高规格运动场地。

实景图

随着社会的发展，高净值人群不再单纯追求物质上的富足，逐渐侧重追求身体健康、心灵健康。在体育领域深耕多年、作出了卓越贡献的霍氏家族，更懂得运动对生活的意义，超前地给业主带来多元的运动、健康生活方式。

此外南天名苑附近，番禺实验幼儿园、广仲元中学附属中学均已开学。霍英东集团秉承“育才树人”理念，捐赠教育基金，通过奖学奖教，构建优质的教学环境，打造菁英教育。（具体入学政策以教育部门公布为准）

实景图

03

新一代家族聚居生活方式

叠院，不仅是一种居住形态，更是一种生活方式。

南天名苑最新推出「瓏岸」，打造建面约280-437㎡叠院新品。项目园林设计由美国AECOM操刀，作为英国“建筑设计网”评选出来的世界最大100家建筑事务所之首，其代表作有纽约世贸中心一号楼、上海国际金融中心、深圳湾1号等地标项目（园林设计）。

实景图

瓏岸的园林设计灵感来源于欧洲庄园的中央花园，参考英国汉普顿宫和查茨沃斯庄园的园林布局，打造了“三轴五境”（三大主题景观区、五个下沉式花园）多层次立体园林。行走其间一步一景，临窗俯瞰错落有致，营造“人与人、人与自然、人与文化”的美好共鸣。

实景图

瓏岸的园林设计除观赏性外，还规划打造了一系列运动场所，预留儿童游乐区、多功能草坪、林中运动健康空间、跑道等公共空间，让业主平时可以跑跑步、做做瑜伽、呼吸新鲜空气，尽享健康的生活方式。

实景图

装修效果参考图

更重要的是，对传统院落产品的入户形式进行了升级改良。打造“同宅不同门”的仪式感，户户都是独立私家电梯入户，彼此互不干扰。不管是家族购买还是好友抱团养老，老中青幼都可以各安其居。

装修效果参考图

一栋楼，一家人，既可以亲密地共进晚餐、休闲聚会，又不会担忧生活时间差。四代同堂亦可各得其乐，老年人悠然闲适地度假，中年人阅尽繁华归此青绿，青年人尽享市中心便捷高效，孩子们浸润在书香与自然成长，何乐而不为！

真正的优质房产，不就应该是这样拥有稀缺资源、配套生活齐全、可以典藏的传世之家吗？