先与大家分享2个与楼市有关的信息吧。

第一，、第一，不知道大家有没有发现一个现象，这轮楼市调整，房价下跌较多的城市居然是大城市，大部分县城房价居然没有跌多少（浙江等经济发达地区前期炒作过高的县城除外），你说有价无市也好，无接盘侠也罢，但就是那么魔幻。其实也有其必然原因：

1.农村进城买房结婚、给孩子上学的刚性需求；2.在外务工的农民工收入不低，特别是建筑、装修有关的工种；3.大部分的县城房价本身不高，6000-8000元一平米新房，土地、建筑成本也摆在那里，能降到哪里去呢？

第二，全球一线城市房价对比报告出炉。东京、纽约、伦敦房价收入比为11、12、15，租金回报率在2.5%-3.1%之间，而深、北、广、上的房价收入比则达到了32、33、37、44，租金回报率在1%-1.5%之间。而房贷压力比方面，后者也是前者的3-4倍。由此也不难理解，这轮房价调整，大城市比县城房价调整更多的原因了吧。说到底，还是房价过高了。

不过，全国楼市经过2年多的调整，很多小区的房价已经回到2019之前，甚至有回到2016年的。按照融创孙宏斌的话说，一旦房价下降超过30%，很多房企都死了，意思是，这个行业就无法继续发展下去了。楼市的持续调整，必然带来一系列问题，比如楼盘停工、延期交付、质量等问题层出不穷，更深层次的影响是，与房地产关联行业也不行了，关门、裁员等信息不绝于耳。

对此，国家自然是了然于胸。君不见，仅在2023年一年，全国出台的房地产优化措施就接近1000次，甚至赶在2023年底（进入2024年之前），住建部、金融监管总局、央行等中央部委高位协调房地产融资“白名单”落地，目的不言自明，就是为开年来的传统楼市交易旺季“金三银四”添把火、助点力。

不得不说，面对纷繁复杂的市场以及政策的不断烘托，购房者确实比较迷茫，对此，我们可从安居客发布的2024年1月份国民安居指数就可以看出来一二，一方面，全国65个重点城市找房热度分城市来看的话，一二三线城市分别下降5.5%、4.9%、3.3%，而另一面呢，房产经纪人指数又是上升的，比上个月涨了5.7%，毫无疑问，在政策东风不断吹来的大环境下，房产中介们已摩拳擦掌，觉得市场将要起来。

很多人关心的今明两年楼市走向到底何去何从？其实不是我们单个的购房者说了算，也不是房产中介能左右的，从历史上看，最终还是政策才能决定的。下面，我们来看看官媒中的央媒是如何看待这一问题的呢？

2月27日，央媒中国经济时报发文题为《政策不断优化调整，力促房地产发展新模式》文章，着重阐述了国家“两会”即将到来，房地产如何开展成为了目前的焦点问题。在这个期间，地方“两会”已经率先召开，已将建立房地产新模式列为2024年地方政府工作的重要内容。概括起来，房地产新模式主要包含几个方面：

一是建立租购并举制度，解决新市民、年轻人、住房困难群体的居住问题，二是加快“三大工程”推进力度和速度，三是房地产融资协调机制建立；四是建立“人、房、地、钱”要素联动机制，适应房地产供求关系重大变化形势。文章最后援用业内的意见认为，

作为中国楼市“风向标”的一线城市渐进式放松住房限购的需求端政策，将与供给端的防风险和“三大工程”建设形成共振效应，有望带动全国房地产市场企稳复苏。

以上共计66个字，算是很好地回答了网友们的关注焦点，可看出几层意思：

首先说的是，一线城市自去年9月份开始，目前已经连续三轮松绑限购，每次都向前进了一步。我们其实也可看到，每次松绑一些，都会释放一部分需求，带来一波市场热度。因为管理层深知，一线城市是楼市风向标，不断松绑的意图也很明显，就是希望带动其他城市楼市的购房信心恢复。

但为什么又不索性一下子全部放开，而采取渐进式放松呢？原因也很清楚，担心投机者卷土重来，不利于房住不炒的原则。每一轮放松都是先从个别城市开始，要么是广州，要么是深圳，先看看效果，其他两座城市再跟上。值得一提的是，一线城市这个楼市工具箱还有较大空间，渐进式的推进也意味着，只要市场有需要，会不断加码的，直到目标实现。

其次，供给端防风险，其实就是指的住建部提出的2024年开始实行“人、房、地、钱”要素联动机制。

数据显示，全国新建商品房楼市库存超过6.5亿平米，与2014年全国去楼市库存前夜旗鼓相当，百城新建商品房库存周期达到22.9个月，住房供过于求明显。所以，住建部要求在后面的土地供应中，要“以人定房，以房定地”，这其实是重启2014年那波楼市去库存模式。当时很多城市都减少或者停止了土地供应，像江苏部分地区，连续3年不供地，最终实现了楼市库存的去化。

同时加大棚改货币化拆迁力度，有点类似于我们今天重点推进的三大工程中的“城中村改造”工作。用白话说，楼市库存大了，土地就不要供应了，通过措施不断去化，直到供需平衡后才看要不要继续供地。这个不难操作，城市有流动人口，容积率一定，土地供应量就确定了，可以想象，楼市库存目前应该就是顶点，随着时间推移，库存会逐渐消化。

最后，无论是供应端，还是需求端，抑或是“三大工程”助力，目标就只有一个：带动全国房地产市场企稳复苏。看到这里，啰嗦了半天，出台了这么多政策，均是引导楼市向“企稳复苏”目标迈进。

那么，能否实现这个目标呢？个人觉得可能性还是比较大，很多网友也表示赞同。3个原因其实大家都清楚：

1.国人70%的家庭财富都在房产上，根据央行调研数据显示，城镇居民拥有住房的家庭达到了96%，拥有2套及以上家庭达到了41.5%。可以说，改革开放后，老百姓数十年、几代人的财富积累大都在房产上。这也是国家为什么要抑制房地产继续下行的重要原因之一，就是要保老百姓的财富，对持有房产的网友们来说，估计是举双手支持。

2.房地产关联数十个行业，解决了数千万个人就业，影响上亿家庭。在经济下行压力大的背景下，保就业显得尤其重要。正如住建部倪部长所言，房地产和建筑业增加值占GDP的13%（如果算上关联行业占比就更大了），房地产和建筑业是国民经济的“顶梁柱”，稳住这两个行业，对稳国家经济大盘具有重要意义。

3.防止房地产风险溢出。这个就不多说了，十次危机九次地产，由于房地产占用资金大、杠杆率高，一旦持续下降，给房企、给供应商、给银行，甚至给有房贷的购房家庭，都会带来金融风险冲击。这也是为什么看不到再提执行“三道红线”，而是以“支持房地产项目融资”替代的关键原因。

基于以上几点，以及官媒的回应定调看，房地产再继续走低的概率较小，用业内的话说，房地产风险出清已经告一段落，而且从实际看，在国家统计部门新公布的1月份房地产运行数据中，新房和二手房价格上涨的城市数量开始增多，特别是二手房市场成交量显著放大，有网友明确表示，确实看到身边市场的微妙变化，准备看看房子了。