【#多地取消公摊面积物业费能少交吗#？取消公摊如何弥补之前买房的公摊#】12月17日，河北省张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售...此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。...
你没听错，就是那个让人恨得牙痒痒的公摊面积，终于要被踢出历史舞台了！比如说湖南衡阳市，人家已经明文规定，从2025年1月1日开始，商品房销售就实行套内建筑面积计价了。啥意思呢？就是你买100平方的房子，到手就是实实在在...
2024年12月21日，据人民日报消息“取消公摊面积”，商品房销售按套内建筑面积计价。一些地方最近官宣的房地产新政策，“取消公摊面积”受到社会关注。人民日报#取消公摊面积#取消公摊面积后购房成本会降吗#取消公摊面积你支持...
[#多地取消公摊面积物业费能少交吗#？取消公摊如何弥补之前买房的公摊#]12月17日，河北省张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”...此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。...
专家表示，现阶段除了关注是否“取消公摊”之外，还应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题，让购房者清楚知道都有哪些公摊面积，并对公摊面积上所产生的收益在开发商、物业公司、业主之间进行合理的分配。各地推进“取消公摊...
从1998年中国楼市进入商品房时代以来，“公摊面积”这个词就如影随形。但最近，楼市里传出了一个重磅消息，湖南衡阳市宣布将从2025年开始取消公摊面积，接着河北张家口市也紧随其后，逐步推进取消公摊，广东肇庆、湘潭等地更是...
这一销售策略的更改，会有两个方法，一是开发商提升房价，虽然不计公摊面积了，但是由于房价提升，实际在价格隐性上包含了公摊面积。如此不计公摊面积，只是形式上的取消，实质上仍在计算公摊面积。甚至开发商提价如果多一点，...
按套内建筑面积计价实际上就是将商品房公摊面积不计算在内，但根据上述《管理办法》，在商品房买卖合同中还应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，房屋产权证上通常也会注明所分摊的共有建筑面积。因此，“取消公摊”也就是...
从技术层面来看，取消公摊面积需要重新制定房屋面积计算标准，这涉及到建筑设计规范的调整。比如，新建住宅的电梯井、管道井、楼梯间等公共空间的面积分摊方式将发生根本性改变。同时，这项政策也将倒逼开发商提高产品质量，...
于是，有网民调侃道：中国“晋代（近代）四大发明”之一的“公摊面积”，终于要走向没落之路了—而另外“三大发明”则是指“调休、劳务派遣和离婚冷静期”，它们“哥仨”又将向何处去呢？首先，啥是“公摊面积”？顾名思义，...
长期以来，公摊面积存在着不少问题，比如它的计算缺少统一标准、管理较为混乱，在住宅销售过程中，有些开发商会有意增大消费者所应承担的公摊建筑面积，存在面积欺诈行为，损害了消费者的利益。购房者即便感觉分摊的公共建筑...
所谓的公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班保安室、公共用房、管理用房的建筑面积。所谓的非公摊面积，是...
简单说，咱们买房的时候看到的建筑面积，其实是套内面积加上公摊面积，这公摊面积就是整栋楼的产权人一起分摊整栋楼公用部分的建筑面积。比如说，你买了一套 100 平米的房子，公摊面积占 20 平米，那你真正能用的套内面积就...
从目前的情况来看，虽然取消公摊面积这一举措改变了房价的计算方式，即由原本的依据建筑面积计价转变为依照套内面积计价，然而，这实际上并不意味着购房的总价会出现实质性的降低。对于此事，清华大学房地产研究中心主任吴璟就...
【#取消公摊等于得房率100%吗#】#两个原因让公摊面积成了糊涂账#近日，多年来备受关注的“公摊面积”在多地又出现了新变化。一周之内，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地宣布逐步推进“取消公摊”。而在今年更早之前，就已有多...
然而，这并不意味着公摊面积被取消。以张家口为例，当地住建局工作人员明确表示，政策仅是计价方式的...例如，在建筑面积计价模式下，房价可能为8000元/平方米，而在套内面积计价模式下，则会上升至1万元/平方米，总价依然相同。...
近期，多个城市宣布要推进取消公摊面积。湖南省衡阳市宣布，自2025年1月1日起，市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售；河北省张家口市宣布逐步推进“取消公摊”。再早一些的是，今年9月，湖南省湘潭...
其实说取消公摊不够准确，确切地说应该是“取消公摊面积计价的方式”，为了表达方便我就不细写了，大家能看懂就行。...12月12日，湖南省衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳...
商品房的建筑面积一般便是由套内建筑面积和分摊共有面积一同组成，加上这小区的美观度、舒适度又存在于“公摊面积内”，所以起初规定的介于“15%-20%”的公摊面积也成为大众所接受范畴。不过，在这后来房地产行业并未对于销售...
举例来说，目前，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度，这...
湖南衡阳市官宣从明年1月1日起取消公摊面积，购买即所得。这意味着购房成本降低以及未来的房屋使用成本降低，物业费等各种费用均降低，未来甚至不排除，开发商会在“零公摊”的基础上再送面积，以此来激发购房者的热情。一周之...
简单来说，公摊面积指的是房屋公共部分的建筑面积，比如电梯井、楼梯间、大堂、走廊以及物业管理用房等。换句话说，你买的100㎡的房子，可能有20㎡是公摊面积，真正属于你的套内面积只有80㎡。从购房者的角度来看，公摊面积的...
“公摊面积要取消？这一消息一出，立即引发了广泛关注。作为购房者最头疼的问题之一，公摊面积一直让不少人感到不公平。如果这一...他们精打细算，选择了一套建筑面积140平米的三居室，月供近一万元，几乎占据了家庭收入的一半。...
公摊面积这个词儿,在买房人心里那叫一个痛啊!说是买房,可到手的"房"没多少,公摊的"摊"倒是一大摊。这不,最近卖房得按套内面积的消息一出,立马引爆了!可是说归说,真要取消公摊面积了,那些年我们买房时多出的那些钱咋办?有人能给...
要知道，公摊面积占房屋整个建筑面积的 20%-25%，意味着 100 平方米的房子，我们真正能使用的建筑面积只有 75-80 平方米。但交纳物业费时，却要按 100％的建筑面积交纳。如此一来，我们多交了 1500-1600 元。那么，这笔多出来...
初期介于15%-20%的公摊面积也已经被市场接受，人们也在现实中默认了“购房时除了为家门内的实际使用面积埋单，还要为包括电梯、楼道、设备间、共用墙体、小区会所等功能上为住宅建筑提供服务的建筑面积支付成本”。然而，过去...
但是在房地产市场中，如果按套内建筑面积计价，为了实现销售金额最大化，房企对于公摊面积能省则省，如在同一楼层安置更多的户数，“两梯两户和两梯十户，在居住体验上差别是很大的”。随着买房人对于居住品质要求的提升，绿化...
提及公摊面积，它已成为民众心中的痛。有人不满地表示，花费巨资购得的百平米住宅，实际可用面积仅70余平米，其余30平米均归公共区域所有。这难道不是变相多付钱少得房...老房子都是按建筑面积定价的，需要仔细计算实际可用面积。...
公摊面积的取消意味着他们失去了通过夸大建筑面积来提高售价的机会。为了弥补损失，开发商可能会采取提高房价的策略。例如，原先的售价可能从每平米2万上涨至2.5万。这样一来，虽然购房者按套内面积支付，但实际支付的总价可能...
公摊面积是买房人觉得最坑人的玩意，原本100平的房子，公摊却占了30平，实际室内面积却只有70平。多层楼房公摊占比差不多8%-30%左右，比例很大。而且公摊面积怎么算，从哪儿开始算，全是由开发商在说。对于购房者而言，...
所谓的公摊面积就是开发商将走廊、大堂、水电房、消防通道、电梯房等等共用面积全部分摊在了购房者身上，一般多层住宅的公摊面积会少一些，占比只有10~%15，而高层住宅公摊面积则会多一些，通常在25%~30%甚至更高。很多人都说...
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。这些公共区域的面积由所有业主共同分摊，但具体分摊比例和计算方法往往不...
天下苦公摊面积久矣！每一次说到买房子，几乎没有人不骂公摊面积这个发明创造的。据说，曾经有个女子合全家之力买了个房子，结果一看，公摊面积居然超过50%。就算没这么不幸，对普通人来说，公摊面积搞一个20%-30%绝对算是基操...
公摊面积该取消了，公摊面积在香港已经取消多年，内地城市取消公摊面积的时机已经逐渐成熟，现在等哪一个城市打响第一枪，谁先取消公摊面积，谁会成为引领者。
房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。房地产权利人对建筑物专有部分以外...
严跃进认为，由于现在做公摊具有很多优惠政策，比如说增加一些公摊面积，可以不计容或不计建筑面积，客观上也是鼓励房企做大公摊和公共部位的，所以只要把控到位，小区的居住品质不会降低。“虽然此次衡阳没有明确说是属于房...
按建筑面积计价屡被吐槽，只因一些房屋的公摊面积过大，消费者表面上买了多少个平方的房屋，实际上的套内面积大为缩水，因此感到“吃亏”了。按套内面积计价的好处，在于“所见即所得”，就是套内面积是多少就是多少，在购房时...
同时，它解决了现行按建筑面积计价带来的公摊面积不透明等问题，有利于维护消费者的合法权益。中指研究院市场研究总监陈文静表示，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少...
需要说明的是建筑面积=套内面积+公摊面积。通常情况下，公摊面积包括了走廊、电梯、天井、楼梯间、大堂、消防通道等。这些面积的测算是否准确普通的购房者，根本就无从查证。所以，开发商在计算公摊面积上有没有弄虚作假，公摊...
售楼部的前坪，算不算业主公摊面积，如果算，开发商擅自改成停车场是否...根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，不应计入的公用建筑空间包括售房单位自营、自用的房屋，其他购房人受益的其他非经营性用房，需要...
最近，关于全面取消公摊面积的讨论引起了广泛的关注。很多人担心这一政策的出台会影响他们购房的权益，并开始关注有关住建部是否会对前期购房者进行补偿的问题。本文将从前言、几点分析和总结三个方面，详细探讨该议题。
关于公摊面积，我国老百姓已受苦久矣。近来，有关公摊面积的新闻屡见不鲜，比如山西临汾的一位网友就曾贴出一张图片，显示孩子在一个非常空旷的地方做作业。然而，这并非在家中的书房或客厅，而是公寓外面的走廊。这位网友提到...
公摊面积计价了几十年，也是买房人数最多的几十年里，大家都是买了公摊，多花了不少钱，而且入住后的物业费、取暖费、契税、维修基金等等，都是按照建筑面积计价。如果取消公摊，那以前买房的人不就吃亏了吗？我们来看看那些...
但是在西方有一种蔬菜，它的公摊面积甚至可以达到百分之90，往往一篮子，顶多也就炒上一盘，这种蔬菜就是朝鲜蓟。朝鲜蓟中国人99％都没有吃过，甚至绝大部分的人听都没有听说过。但是它在欧美国家非常的有名，是西方人特别喜欢...