法拍房的水有多深呢？你如果是自己一个人贸然去拍，会遭遇什么呢？一个上海的职业律师，讲述了他买法拍房，被坑了70万的经历，我看了都震惊了，如果他讲的都是真的，那一般人想通过法拍房捡漏，可能性几乎为0，甚至还会掉沟里。

这位律师，我们就称他为小明。他因为不想跟父母在住一起了，就想买套房子，找到中介，中介给他推荐了一套位置和环境他都比较满意的房子，只不过是套法拍房，并且有意无意的给他透露，说有路子可以帮他起拍价拿下，需要他跟某机构签协议，锁定这个房源，保证能拍下。再跟被执行人签个协议，如果拍下的价格高于商量好的价格，可以把钱退给他。

小明是律师，对此很震惊，想着这种行为就是恶意串通，扰乱司法秩序，所以一口就回绝了这个中介，准备自己去拍，因为第1次买房经验不足，他从法院的网上查了这个房子的挂拍情况，评估价8万每平，是今年2月份评估的，起拍价5.5万每平。对此他没有多做怀疑，相信法院的公信力不会作假，于是他就交了保证金25万。

在起拍的当天参与竞拍的共有5个人，基本上就小明和另外两个人在竞价，只要小明出价，另外两个人必跟，速度非常快。小明第1次买房比较紧张，再加上气氛也烘托到这了，他就上头了。最终他以均价7万左右拍下了这套房子，总价比起拍价高了整整70万。

在冷静下来以后，他就有点后悔了，就下载了几个房产app，想看看自己有没有买亏，这不看不要紧呀，一看他差点晕死过去，那同小区附近小区类似的房源成交均价都在4.7~6万之间，那个4.7万成交的房子就在他拍下的房子对面，就隔一条小马路，他不甘心找中介再三确认这个价格是不是真的，中介告诉他如假包换。

他都想一头撞死过去，实在不明白这个法院是怎么给出的评估价？评估价接近8万，起拍价就55,000了，也就是说这个起拍价就是真实的市场成交价。直到事情发生在自己身上，他才相信原来司法拍卖是真的存在恶意抬价和恶意串通抬价的行为，这些之前人民网、新京报和各大法院的官媒都爆出来过，只不过他没有当回事。

这个时候小明才想起自己是律师，想通过法律来挽回自己的损失，他就写了执行异议申请书，整理好材料，想通过执行异议来撤销这个司法拍卖。结果现实情况是，他想立个案都千难万难，去法院立案窗口，死活不给立，即使是法律规定，可以通过执行异议撤销，但小明是摆条文、讲法律都没用。工作人员让小明要不去报警，或者去找执行局法官解决。但执行局法官是谁？不知道。小明又是打12368，又是跑到执行局窗口，却得到三个法官的名字，结果兜兜转转，执行局又把他踢回给法院立案窗口，好说歹说，工作人员终于把他材料给收了，但告知他，他这个执行异议能立案的可能性几乎为0，建议他找律师咨询，呃。

就等于说他这件事已经定性了，要么认亏把这个房子买下来，要么就悔拍，25万保证金没了，但这还不算完，如果这套房子再次拍卖，没达到他拍的那个价，那他是要补差价的。就比如说他拍的价格300万，他不要了悔拍了，法院重新拍卖，以250万拍出去，那他得补这个50万的差价。

小明不知道怎么办了，现在正在求救了，还有两天时间，不过听了他的描述啊，我觉得他这次只能认栽了，捏着鼻子买下这套房子吧，为自己做事不谨慎而买单。