国内的房地产市场早已过剩，数据显示，目前全国家庭有一套房的比例高达96%，其中有三套房的家庭高达10.5%。根据西南财经大学的数据，2017年全国空置房数量为6500万户，6年后，专家预测将有1.2亿套空置房供3-4亿人居住。

与此同时，国内的住房价格却居高不下。数据显示，2022年10月，全国100个重点城市新建商品房均价为16,199元/平方米。另外，全国100个重点城市二手房均价为15945元/平方米。也就是说，在国内，想要买一套房子，至少要一百五十万到两百万。如果是在北上广这样的一线城市买房，怎么也得六七百万吧？

一方面是国内的房价太高，另一方面则是房价太高，很多人都想不明白，这到底是怎么回事？原因主要有两个：一是国内少数人囤积大量房产，持有房产的成本很低；另一个原因，就是因为全国各地都放松了对房地产的限购和限制，银行的房贷利率也降低了不少，这才让房价在短时间内还清了房贷，没有大幅下跌。

现在的问题是，从2023年开始，我们是应该买房子呢，还是等一等呢？对于这一点，很多人都觉得，今年大家要抓紧时间买房子，因为目前的各项政策都是鼓励买房的，未来房价可能会有一个报复性的反弹。然而，也有观点认为，自2022年以来，我国房地产价格已经呈现出明显的调整趋势，目前这一趋势仍将持续，且尚未扭转。

而我们认为，从2023年开始，应当再等等，不要再买房子，主要理由如下：第一，房地产的调整一旦形成趋势，就不可能逆转。自2016年以来，国家出台了房地产调控政策，截至2021年共651次调控。而经过长时间的调控，目前房地产市场已经形成了调整的趋势，并取得了一定的成效。如果在2023年盲目买房，很有可能成为房地产泡沫的牺牲品。因此，我们建议有意买房的人再等等。

此外，普通老百姓买房的意愿也大大降低了。一般情况下，炒房客只买涨不买跌，现在全国房价大跌，赚不到钱，炒房客们都在观望。此外，受各行各业不景气影响，改善型购房者纷纷调低收入预期，原有的购房需求也被搁置。因此，以后买房的需求将会更少。

再一次，物业税正在向我们逼近。早在2021年10月，国家高层就提出要扩大房产税试点范围，今后将有更多城市参与试点。而开征物业税，相当于对持有房产征税，将大大提高囤房者持有房产的成本，从而导致未来大量的空置房源流入二手房市场。

#深度好文计划#最后，在今后，保障房进入市场的数量将会不断增加，商品房市场将会出现明显的分流。在接下来的几年里，各地都会加快经济适用房和公共产权房进入市场。在未来，我国的房地产市场，将会出现三个主要的市场，即商品房市场、廉租房市场和共有产权房市场。购买商品房的需求将会被完全分流，房地产市场将逐渐回归居住，这是一种必然的趋势。

目前，楼市呈现供大于求的态势，但房价依然坚挺。这主要是由于囤房者在持有环节没有成本，加上各地出台了稳定目前房地产市场的政策。那么，到底要不要在2023年买房呢？还是等一等？我们认为还是再等等吧。这主要体现在：1。房地产调控已成大势所趋；2、普通老百姓买房的意愿大大降低；3、今后保障房进入市场的数量会越来越多，这对住房市场将产生明显的分流。