根据《成都市各区2022年度国有建设用地供应计划》，2022年度各区国有建设用地供应计划总量控制在4400公顷以内。

其中，商服类用地300公顷，占比6.7%；工矿仓储用地780公顷，占比17.7%；公共管理与公共服务用地930公顷，占比21.1%；交通运输用地1100公顷，占比25%；水域及水利设施用地361公顷，占比8.2%；各类用地与上年相比有明显提升，导致用地紧张。

为进一步加快工业区升级扩能和支持实体经济高质量发展，成都高新区探索特色工业楼宇建设，通过“工业上楼”来缓解用地紧张这个问题。

什么是工业上楼？

“工业上楼”是产城融合过程中衍生而来，为解决工业用地紧张问题，促进土地集约化利用，进一步优化产业结构，降低企业成本，通常指高度超过二十四米，或层数达到6层及以上的高层工业楼宇，在设计上需要更高的指标要求。

通俗来讲，就是在相同大小地块的条件下，通过满足生产工艺和空气洁净度等生物产业特殊要求、考虑相应卸货平台和吊装平台等精密仪器减振要求及载重、层高等要素，合理增加工业厂房的楼层数，满足更多生产型企业入驻。

与传统单层工厂不一样的是，“工业上楼”是将企业生产、办公、研发、设计转为在高层楼宇中进行，属于新型的工业楼宇模式。

天府国际生物城科服公司相关负责人介绍，他们在天府国际生物城所建设的专业工业楼宇，是完全匹配该企业特色需求，旨在“因企施教”。

“这里的“工业上楼”厂房形态各异、色彩不同。有专为初创企业入驻、以“哈佛红”为主色调的载体，有专为成长加速型企业入驻、以白灰为主色调的载体，也有为大型拟上市企业量身定制、形态色彩更具特色的代建厂房。”负责人介绍道。

他们正在为初创企业成长至中试放大阶段，亟需扩大场地和购置高端仪器设备等重资产投入等问题，专题研究并提出标准厂房差异化供楼方案，共划分5类“工业上楼”标准。

考虑到天府国际生物城以生物医药和高端医疗器械为主导产业，针对初创型生产企业，由于对生产设备要求不高、荷载要求一般，选定层高4.2-4.8m，荷载450kg/m²作为设计标准。

中试车间类需要采购小规模生产设备，对承重和设备高度有一定要求，选定层高5.4m，荷载500-600kg/m²设计标准。

医疗器械与化学制药类，由于其生产工艺涉及工艺管道、净化装置等专业设备，选定层高5.7m，荷载800kg/m²设计标准。

生物制药与疫苗类，由于涉及采购大容量液体罐等较高、较重生产设备，选定层高6.8-7.0m，荷载800kg/m²设计标准，并通过采用标准模块多样化组合模式，打造1350到7300平米不等的大开间厂房，充分满足企业个性化需求。

随着不断围绕“产城融合需求”，成都天府国际生物城正在积极推动高品质科创空间建设，通过四年的模拟实践，成功将工业上楼1.0过渡到工业上楼3.0，未来，将继续提升空间载体的利用效能，充分发挥“产城融合”优势，实现高科技产业高质量发展，努力实现高新区工业上楼4.0.