房价问题总是众多关注的焦点。很多网友在网络上抱怨房价过高，期望能在8到10年内还清一套房子的全款。从专业角度分析，与一些发达国家比较，我们的房价与收入比确实偏高。

然而，持有多套房产的人士对此看法不同，他们认为随着货币贬值，建筑材料如钢铁和水泥的价格以及劳动力成本都在上涨，房产作为重要的资产类别，其价格理应随市场其他部分上涨。这些人仍然对房地产市场持乐观态度。这两种观点始终无法相互说服。面对目前房地产市场的持续调整，房价的未来走向成了一个令人困惑的问题。如果普通人的看法不够专业，那么那些有丰富经验的专家又怎样看待这一问题呢？

据财经杂志最近报道，2023年财经年度对话会上，住建部前副部长仇保兴对当前的房价状况进行了分析：

我们的空置率如此之高，但房价并未崩盘。为何房价不会突然暴跌呢？在美国，住房占据了人们28%的财富，而在中国，高达75%的财富都投资于住房。如果房价突然崩盘，许多富人将一夜之间沦为“负翁”。

仇副部的这番话，向我们传递了哪些关于房市的重要信号呢？

关于房屋空置率，他提到，我国住房的平均空置率为15%，某些省份甚至高达30%，这远远超过了国际平均的5%。他建议，通过征收空置税和增加国民收入来抑制房价泡沫，确保房价增幅低于收入增幅，进而缩减房价与收入的比例，最终实现房地产市场的软着陆。

至于房价为何不能暴跌？他明确表示，这是因为大多数家庭的资产大部分集中在房产上。这一点我们都深有感受，由于稳妥的投资渠道有限，再加上“有房才有家”的普遍观念，使得拥有住房的比例非常高。央行的报告也显示，我国城市家庭中有96%拥有至少一套住房，其中31%的家庭拥有两套或更多。

确实如此，由于房产的总价值占家庭财富的比例很高，即便房价下跌10%，对应200万的房产也意味着20万的财富损失，更不用说在北上广深等大城市，房价更高，大跌对家庭财富的影响可想而知，许多人可能因此财富大幅缩水。从这方面来看，仇保兴的观点确实触及了多数人的敏感之处。

说到底，涉及到老百姓的财富，政府在制定房地产政策时，自然不能轻易让人们的资产受损，这也展示了政府在调控房地产市场时的策略逻辑，比如在房市低迷时期适时进行干预。尽管市场目前仍显冷清，但至少没有出现崩盘情况，房价整体仍保持在相对稳定的水平。

实际上，除了极少数希望房价下降的网友外，几乎所有方面都不希望房价大幅下降。

开发商自然是最不希望房价下跌的一方。虽然他们被迫打折销售房屋，这只是为了减少占用资金的成本。如果房价下降超过20%，开发商将面临生存危机。融创的孙宏斌也曾表示，如果房价下降超过30%，许多房企将面临破产风险。

银行与开发商利益相关，无论是开发贷还是购房者的按揭贷款大多来自银行。根据央行数据，房地产开发贷余额和个人住房贷款余额总计超过50万亿。中国东方资产管理公司的压力测试显示，当房价下跌20%-30%时，银行也将面临巨大压力。

“十次危机九次地产”的说法反映了国家之所以将楼盘最低首付款定为30%的原因。有的楼盘为了快速增加销量，甚至降低了首付比例，这种做法孕育了较大的风险。

最重要的是，房地产业与上百个相关产业密切相关，涉及近亿的从业人员，关系到2.5亿至3亿人的家庭生活。在经济发展压力较大的情况下，如果房价大幅下跌，将对就业产生重大影响，企业为了生存不得不裁员，这是各方都不愿见到的情况。

总的来说，仇副部的发言传递了一个明确的信号，由于大部分家庭财富都集中在房产上，房价不可能大幅下跌。他的建议是，通过增加收入来缩小房价与收入的比例，这可能是实现房地产市场软着陆的最佳途径。国家也一直强调促进房地产市场的健康稳定发展，今年以来已经出台了超过320次的稳定楼市措施。而房地产税尚未开征，房价不可能出现大幅下降。理解了这些，我们或许可以对房价的未来有一个更清晰的认识。