近日，一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络流传。说的是，天津首创新北京半岛项目一套83平方米的二居室，高峰时售价超过160万元，如今，成交价只有39万元。

这里也叫环京楼市项目，是在北京楼市最为火爆时产生的溢出效应，也是开发商抓住北京房价快速上涨在天津武清等与北京接壤的地方，寻找地块开发的项目。实际上，这些地方的房价，注定是一阵风。只要北京楼市不再火爆，房价不再上涨，这些地方的房价就会被打回原形，从哪里冲上去，就从哪里摔下来，且会把地上也摔出一个坑。

这，也叫房价暴跌，可以出人命的暴跌。近80%的降价率，不仅让炒房者吐血，也让刚需者痛心。毕竟，掏出去的钱是实实在在的，如果放到今天再来掏，能够省下多少钱呢。

虽说还只是个别现象，多数地方的房价，并没有出现这样的下跌。但是，有地方出现房价暴跌，也在提醒管理层，楼市状况并不乐观，指望通过政策来改变楼市低迷现象，难度很大。至少，说明一线城市也没有了支撑房价稳定的基础和条件，其他城市可能更难保证房价不出现下跌。

我们可以不去担心房价出现暴跌，但是，想维持房价不跌，并以此来解决开发商的资金链矛盾，可能性也不大。开发商必须以价格换交易，才有可能避免资金链断裂。这已经不是政策能够解决的问题，而是广大居民才能决定的问题。购房者必须享受到真正的实惠，才有可能做出购房的决定。而更多的年轻居民，他们的首要选择，已经转向租房，那些试图将手中多余的房子卖出去的居民，最现实的选择，也不再是卖房，而是租房。租房才是目前楼市最值得信赖的方式，也是下一步最有空间的操作。想违反市场规律去重现楼市过去的辉煌，只会让开发商的日子越来越难，让楼市越来越低迷。