这几天，市场上又出现一条消息，今天看到一条消息：

找了一下相关的策略，也确实如此。

鄂州地区：说农村居民自愿退出宅基地且拆除建（构）筑物后，在“双集中”区域买商品房的，按面积给予购房补贴，退出的地归还村集体用于复耕复垦。

具体补贴多少没有公布。

徽派地区凤阳：

自愿放弃宅基地安置并进城买房的，原地归还村集体复耕复垦并拆除建（构）筑物，一次性就给予5万奖励，与货币、房票安置、购房补贴不同时享受。

一块宅基地才5万，行情这么低了？

包邮区南通：

在主城范围购买新商品房的，给予购房款总额1.5%奖补。自愿退出（放弃）宅基地进城买房的，给予一定额度的奖补，具体标准由各地自行制定。

这是什么情况呢？早几年乡村振兴的时候，村里的地三权分置，土地入市的呼声期待也很高，宅基地价格一路看涨。

现在为了鼓励进城买房，行情又逆转了。

为啥鼓励农民放弃宅基地，进城买呢。

很简单，首先从整体的供需来看是为了去库存。

一二线的楼市，现在相对健康点，5月新策略主要刺激需求端，一二线库存本身也不算太多，需求相对不少，所以没什么大压力。

但是到了四五线就不一样了。

因为之前棚改的原因，囤积了大量的库存，其中不少还烂W了，但一旦炒F客撤了，本地根本没有啥需求。

没有产业支撑，人口还外流的地方，哪有什么需求呢？

那么目光只能瞄准农村老乡了。

目前全瓦坎达城镇化空间还有15%，规模整体看下来还是不小的。

所以，这些地方只能把目光投向老乡了，但老乡们也不是万金油啊。

2、从老乡进城买房来看

绝大多数老乡肯定不是合格的D款人，因为现状来看，他们不但缺首付，也缺稳定的现金流。

现在各地都在解决他们进城买F首付问题。

思路有两个：

一个给是降低门槛，比如葱省胶州，进城买只需要7.5%的首付，而且还有很多补贴，都拿到的话，2万就能上车一套90平的城市的新房，这杠杆率都干过90%了。

一个是“零首付”：老乡还有什么，宅基地啊，只要放弃它，拿出来置换，复垦复耕，就给5万奖励。

不要小看5万，在很多小地方5万足够做首付了。

这属于把老乡杠杆加到最大，只要能上车帮着去库存就行。

而且宅基地复垦复耕只是一个名义，对地方来说没什么实际收益，也不能转为建设地，就是找个理由把老乡首付解决了。

但老乡进城真正的问题其实还在于稳定的现金流还房D。

那你总不能再给老乡找个好工作吧。

毕竟城里学历高的土著们，都找不到好萝卜坑。

3、需求端刺激是杯水车薪

靠老乡去库存，恐怕很难。

因为老乡即没有多少进城需求，除非子女结婚，不然还是喜欢老家的热炕头，而兜里也没什么积蓄，传统的消费观念让他们不愿意花。

所以，鼓励放弃宅基地置换进城去库存效果有多少，这个不好说。

所以在这个基础上，塔又发了一个文：

地产收储扩展到市县了。

说人话就是开始对房子的shui务方面下手了。

就开始改规则了！个人所得APP的“收入明细”中，新增了五项个人所得，即经营所得；利息、股息、红利所得；租赁所得；转让所得；偶然所得。

看看这个图，前面四项一直有就不用多说了，后面五项是新加的。前两天说要倒查30年代shui，大家还都说倒查30年本来无可厚非，毕竟这是企业本就该交的，但是现在塔突然改变了规则，对本来不收的项目增加了，这个比倒查30年还刺激。尤其是看看这个存款利息。

新增的第二项利息、股息、红利就是对个税的完善。言外之意是，在不久的未来，存款利息都要交了，而且按07年之前的模式，得交20%。现在的定存利，一年的年化1.45%，再减去20%的个税，到手1.16%。

1万块钱存一年，到手116块，也就卖两盒烟。

此外，上市公司分红也要交了，但有意思的是，唯独没有提到资B得利shui。这玩意的意思就是对有价证券上涨得到的增值得交，主要就是针对股票和债券。至于大A这么牛的市场，估计也不好意思开口讲，毕竟在大A上能赚到钱的除了极个别几个牛散，剩下的都是内MU交易或者上市公司套现。

而散户已经做了贡献了，所以这笔就不统计了。而股票不统计进去，那么债券也就没统计。这点比较有意思的，也就是说未来你想合理避shui，那就得去买国债，企债，城投债，貌似不用交。

当然，大家都知道，国zhai比较安全的，但普通人抢不到，至于企zhai和城投zhai，shui是不用交了，但这玩意的安全性，就是另一码事。

还有一个跟普通人有关的，可能就是财产租赁shui。第一反应就是广大房东出租房子得交了。说实话，让他们交无可厚非，因为租的人必然会在本地工作，消费，带动经济，那么房东收了租自然也应该拿出一部分来加以分配。

当然还有一种可能，就是设置基准线，基准线以上的缴，以下的放过，这种可能性比较大。但不管怎么说，二房东长租公寓是一定跑不了，它即是房东又是租客，所以这笔是跑不掉的。

而前不久最大的x如品牌长租公寓，面对已经到期的房，不再继续签租赁，注意这个是直接退，而且是情愿赔付两个月违约金也要退，连协商降价的动作都没有。

看得出来，x如非常坚决，有没有可能，他们作为大企业，就是得到了某些相关信息才这样做呢？

此外，APP上写的是财产租赁，也就是说房产不过是其中一部分，任何能通过租赁方式牟利的财产，都包含其中，比如有辆劳斯莱斯，租给婚庆公司做彩车，这笔收入可能也要交了。

也就是说，这两项和普通人的关系比较大，剩下三项，什么经营所得，财产转让以及偶然所得，过去虽然没有写APP上，但实际生活中已经开始征了，现在只不过公开说了，没必要过多说明。

利息和租赁，那是新增的，现在还没开始执行，也算是开始吹风了。给大家的建议，就是房子租赁这一块，肯定是躲不掉的，就算自己不上报，租客也会上报为自己减个税，而且要查很容易查，就别玩什么心眼了，要么老老实实交，要么把房子卖了或者不租了自己住了，二选一吧。

至于利息这块，只能说不要存定存了，要么去买国zhai（企zhai或者城投zhai就算了，当然你要非买，那也没办法了），要么直接买基金，当然如果觉得偏股类的基金太獐子岛特产，可以稍微买点债券基金。

但是一定要注意，当前的策略核心，那就得是稳健，得是相对保守点，毕竟本金为王啊。剩下的就不用多说了，还是老生常态，在当前，消费降级，储蓄为王，锻炼身体，健康生活，饮食健康，放平心态，降低预期，增强钝感，慢慢熬着吧！