这是“地产屠龙”的第269篇原创文章
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一到年底就是各种盘点的时候，不同的角度就会有不同的总结，比如金额最多、面积最多、单价最贵、交房最好等等，都是有非常明显的标签意义的，前几天聊了下2023年贵阳单盘卖得最好的项目，今天想来聊个不一样的角度
回贵阳买房，最看得上眼的好房子
为什么会想到聊这个话题，是因为前两天在网上看到一个数据，根据第七次全国人口普查统计的数据显示，贵州全省常住人口3856.2万，流出人口845.5万，这个流出比例算是比较高的了，在全国也是能排进前五名的人口流出大省
从流进的前二十名城市来看，除了重庆，其他都是沿海城市，浙江为主，其次是广东和福建的部分城市
这八百多万流出的户籍人口，可以说都是到省外打拼、见过世面、开过眼界的贵州人，少部分人已经定居所在城市，但绝大多数人最后还是会回到贵州来
因为长期在经济相对发达城市生活的习惯，回来以后，这部分人对就业、居住、教育、医疗、交通、消费等各方面配套的要求自然也是不低的，所以他们回到贵州的首要选择一定会是定居贵阳生活
这些年不管房地产市场大环境的波动变化如何，每年春节长假贵阳楼市倒是都会有一波返乡置业的行情，所以就想到来聊一聊
春节回贵阳，什么样的楼盘值得推荐去看
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现在买房，很大的一个担心就是货不对板，买房时候说的是一套，交房时候又是另一套，甚至还要担心能不能按时交房，所以那些开始交付了的楼盘就能实打实地看出水平来，也更让人有信任感和安全感
最近这两周，贵阳市面上交房的楼盘还不少，粗略数了下十来个是有的，这两年楼市长期低迷盘整，房价涨，再大的问题都不是问题；房价跌，再小的问题都是问题，所以交房必维权似乎成了这两年楼盘交付难以打破的魔咒
12月30号，贵阳最贵的房子——中国铁建·黑钻交房了，看起来最难破的魔咒在最贵的房子面前要失灵了
▲ 黑钻项目产品交付实景图 ▲
黑钻准备交付之前和实际交付当中，我去现场看了两次，讲真，兑现这样的品质，展现这样的交付，放到贵阳市场上来说，绝对是第一档的，想挑点大毛病出来不是件容易的事情，毕竟房价到位钱花出去了，作为央企，中国铁建地产是有能力也是有责任该做好，能做好的
▲ 黑钻项目产品交付实景图 ▲
当劳斯莱斯+爱马仕遇上黑钻，三对一的专属服务，一名荷兰国际管家专业接待、一名置业顾问协助、一名荷兰国际管家全程服务，从价格天花板，到产品天花板，再到交付天花板，黑钻所有的交付标准都顺理成章又都自成一体
▲ 黑钻项目交付流程实拍图 ▲
收房不应该是糟心琐事的开始，收房更应该是舒心归家的第一步，花了该花的钱，享受该有的安心服务，这样的交付仪式感，只能说贵的房子还是有贵的理由，黑钻确实也没有辜负业主的信任和市场的期待
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当大多数开发商都还在卷户型设计、外立面、景观、架空层和智能化的时候，现在的市场大环境把新的竞争又往前推了一大步，开始卷谁家实景展示区大，卷谁家地下车库最耐用最漂亮，卷谁家最后呈现出来的交付品质更好，卷谁家物业能够提供更多的差异化增值服务，甚至连交付时间也开始卷了起来
这两年的楼市行情下，不少的项目都还在挣扎着“保交楼”，却也有开发商已经开始在卷交付了，这其实更是资金实力和安全保障的一种展现，这对业主来说是最好不过的事情了
三年前，黑钻4万+/平米的大幅红色骏马广告高调出街，宣传要打造全贵州最牛的全公建化玻璃幕墙、酒店式会所、度假式园林、无边际泳池等等
三年后，黑钻把曾经夸下的这些海口都一一兑现了，以一己之力把贵阳楼盘的交付又卷出了新高度
从走进黑钻大门的那一刻开始，回家的路就像进到了度假酒店的感觉，再多的文字，都不如实景来得真实，来看看交付实景图，感受感受黑钻豪宅的品质感
▲ 黑钻项目五星级会所实景图 ▲
这次交付的是黑钻的一期组团，酒店风的归家大门设计，既有仪式感，又保证了私密性
▲ 黑钻项目小区大门实景图 ▲
外立面是金色铝板+大面积落地玻璃幕墙，弧度和线条感很强，公建化的外立面搭配看起来很舒服，颜值和品质真是没得说
▲ 黑钻项目外立面实景图 ▲
▲ 黑钻项目外立面实景图 ▲
楼栋大堂外部金色金属装饰纹理+金色铝板，看上去就很有一种奢侈品设计风的感觉，既有品质感，又不失高级感
▲ 黑钻项目单元楼栋交付实景图 ▲
黑钻在小区里面打造了差不多1.6万平米的超大中庭，绿化景观的尺度感非常大，还有6000多平米的东南亚度假风的水景，楼栋之间最大的距离达到了150米，整体的视野相当开阔
▲ 黑钻项目绿化交付实景图 ▲
▲ 黑钻项目园林交付实景图 ▲
每栋楼下面都做了一楼架空层，打造了不同主题空间，进行了清晰的功能划分，动区有健身空间和儿童活动空间，静区有书吧和阅读空间
▲ 黑钻项目架空层交付实景图 ▲
黑钻的地下车库采用星级酒店的标准来打造，车库入户大堂同样精装修，车位配比高达1:2，层高设计为4.1m，即使是在地下车库，也不会有压抑感，空间同样开阔通透
▲ 黑钻项目地下车库实景图 ▲
黑钻在整体的产品设计上，无论是外立面的设计感和用材，还是酒店度假风的园林景观，以及会所架空层、无边界泳池这些公共区域的艺术化打造，整体标准都非常高，颜值和品质也都很在线，这样的交付呈现，绝对可以说是当下贵州市场的头牌了
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前段时间跟几个在银行工作的朋友吃饭，他们当中有好几个人现在都是住在国际城的，所以他们对周边环境都非常的熟悉，闲聊之间他们对黑钻的认识也开始有了变化
在更早的时候，说起在贵阳买房子提升改善现有的居住品质，对于黑钻，那时还统统归属于铁建城这个大盘下面：“就是那个卖4万的楼盘”，言语之间并没有觉得这是多好的一个选择，单纯觉得价格高不可攀，更多的是调侃和看戏，卖给谁，谁会买，到底能不能真的做到物有所值，毕竟贵阳楼盘货不对板的事情发生太多了
而上次聚会吃饭，这样的看法却发生了一些反转和变化，黑钻是黑钻，铁建城是铁建城，他们对这两者的区别已经是非常清楚了，一个是正儿八经豪宅小区，一个是常规的改善型小区
更具体点，4万+的单价其实仅仅只是属于那栋单套412平米自带泳池的楼王产品，其他更多的户型产品精装价格两万不到，不仅面积下来了，而且单价也下来了，最终的总价也下来了，门槛降低了，但呈现出来的品质却依旧保持在线
也正是因为4万+价格线的存在，这才让整个黑钻的外部配套和内部配套都是按照同一个标准来做的，黑钻项目共享的品质生活配套始终都是一样的
4万+价格标准的建筑规划、户型产品、景观园林、专属会所，在贵阳那就是妥妥的豪宅天花板了，从这个角度来说，一半的价格，一样的享受，对那些一万七八的单价买了黑钻的客户来说，那就是超值
这些已经全部兑现投入使用了的贵阳国际时尚发布中心、贵阳国际马术运动中心、饮马湖公园、五星级黑钻专属会所、实景示范区的园林绿化，让他们看到了黑钻的豪宅价值，看到了品质兑现不降标的信心
▲ 黑钻项目社区配套实景图 ▲
特别是当黑钻的公建化外立面全部落成的时候，朋友特地打电话来和我说，现在的黑钻看起来确实是豪宅该有的样子了，而且他用了“漂亮”这个词来形容黑钻的外立面，最简单的词语，其实包含了至高的评价
▲ 黑钻项目外立面实景图 ▲
作为首个纯粹的大平层项目，黑钻实现了贵阳市场真正意义上的豪宅交付，这不仅是贵阳楼市的进步，同样也是贵阳城市发展的进步，贵阳作为省会城市，全贵州的有钱人配得上，也更需要这样一个小区的出现
回到黑钻，放下一切，开始度假
黑钻不仅在公区的打造上下足功夫，在户型产品的内部功能空间上也做到了舒适性和功能性的同时满足
◁ 向左滑查看更多，从左到右分别是151/170/190/412㎡户型
目前在售的主力户型是151/170/190㎡，总价240万起，换算下来单价16000元/㎡左右，但这可是精装修的价格，去除掉装修标准，放到贵阳楼市整体来看，也就跟观山湖核心区的一些楼盘差不多
所以折算下来毛坯的价格怎么看都是划算的，对于这些非楼王的户型产品来说，在4万+楼王的掩护下，整个小区的交付品质也得到了保证，从实际的销售数据来看，170/190平米确实也是卖得最好的两个户型
黑钻的第一次交付兑现，看起来是那种豪宅的味道了，可以说是空间感、仪式感、功能性、私密性兼具，确实做到了品质在线、颜值在线、逼格满满，让市场看到了黑钻产品的兑现标准很高，但实际上真正的进入门槛并不高
尽管并不是每个人都会跟黑钻会产生连接关系，但这并不妨碍这样一个高品质项目的出现，所谓豪宅，本身就是为满足部分人的需求服务的，为那部分看过世界、开过眼界的人提供更加极致的服务
三年前黑钻的出现，三年后黑钻的交付，在贵阳定义了一种全新的生活方式，树立了新的标杆，用不了多长时间，“住在黑钻”一定会成为贵阳以后一种约定俗成的身份标签
住在黑钻，可以找到更多熟悉的场景感和身份的认同感，能看到身在异乡打拼时候那些城市高档小区熟悉的样子，一样的总价，在那些城市顶多也就是买一个普通得不能再普通的房子，而回到贵阳就可以买到豪宅大平层小区，那些城市豪宅小区具备的品质和配套，黑钻统统也都有，甚至更多
住在黑钻，高端的产品、完善的配套、便捷的交通、优质的服务，身在贵阳，并不妨碍跟外界快速地同步连接，这就是贵阳豪宅生活的典型范本
所以，在外打拼多年衣锦还乡的贵州人，以及那些自己已经定居外地，但父母还想留在熟悉的地方生活的贵州人，春节返乡，推荐一定来黑钻看一看
黑钻，一定是你们能看得上眼的好房子
