中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏12月18日说，发达国家做空我们能用的手段都用了。实际上，这不是第一位专家这么说，在印象中，原央行副行长吴晓灵也曾说过这样的话，老美盯着我们房地产和金融的软肋，总是想着一切办法想刺破。像老美这波大跨越加息，从22年3月开始，前后时间不过1年半，连续加了11次，利率从0.25%加到5.5%，试问，哪一个正常国家会这么干？若不是另有所图，仅仅抑制国内通胀，会如此丧心病狂吗？
原因其实不难找，老美知道我们老百姓70%财富都在房子上面，如果通过加息，让资金外流，让我们的房地产崩塌，400多万亿市值的财富灰飞烟灭，除了几十年的改革开发商成果付诸东流外，还对我们的金融系统构成明显冲击，经济不但不能发展，还会出现倒退，这样的话，老美后面就没有追赶，更谈不上对他们发展构成威胁。
不过，我们普通人能看到的问题，国家怎么可能看不到呢？2022年楼市政策优化600多次，2023年到11月已有900多次，一直采取的是小火慢炖的方式，因城施策，有的放矢，央媒也多次喊出促进楼市企稳回升，从上半年喊到下半年。结果大家都看到了，形势确实要比我们想象的严峻，外有老美加息施压，内有疫情影响后的经济和消费不济压力，购房者观望氛围浓厚。更重要的是，房企这一头开始撑不住了，不断有恒大、花样年、碧桂园、融创等一众巨无霸房企债务违约。
所以，解决房企债务违约、房企信心问题，成为楼市企稳回暖的关键一环，这是破局的关键。到了10月份，监管部门开始召集代表性房企开会搜集意见，10月底，中央金融委提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”、“促进金融与房地产良性循环”。一声令下，各大行随即对接相关房企，统计数据显示，仅从11月开始的一个月时间内，民营房企就获得了银行300多亿的资金投放，意味着国家解决房企债务违约进入到真金白银阶段，意味着国家动真格了，楼市大破局开启！连深陷债务泥潭房企合富辉煌的董事会主席朱荣斌，在12月15日发出感叹：地产公司死不了。
毫无疑问，现阶段楼市企稳回暖的最大障碍得以扫除。至于影响楼市另外两要素（供应端、需求端）其实也在先前和正在做好铺垫，像土拍，自然资源部早在10月份就下发文件要求各省放开土拍价格限制，实行价高者得。像需求端，各城因城施策，降首付、降利率、提高公积金贷款额度等等，这几天，楼市限制最严的京沪也开启降首付、降利率，目的很明确，就是释放更多的购房需求进入市场，通过一线城市带动其他城市的楼市逐步复苏和回暖。
看到这里我们应该明白，国家之所以竭尽全力复苏楼市，有3个目的：一方面是要挫败老美的图谋，保住老百姓的财富果实。另一方面，房地产投资水平下降过快，对经济的复苏、老百姓就业确实产生了重要影响，需要房地产正常发展来促进经济发展和提升就业率；再一方面，此前调控去房企杠杆，并不是要把这个行业打趴下，促进房地产健康平稳发展，才有利于房地产的关联行业得到发展，有利于金融市场稳定。用一句话总结，房地产企稳回升是必然趋势，不以个人意志为转移。
现在虽然还属于一年的楼市淡季，但通过自上而下的共同努力，确实看到楼市的复苏迹象。市场已有几个明显的特征：
1.深圳前10个月房地产开发投资增长为14.5%，都以为萧条的深圳楼市，其实是有先知先觉的房企率先布局；2.李宁12月10日发布公告称，已花22亿从香港恒基兆业购买物业。要知道，香港的楼市还处在调整过程中呢，说明已有内资开始看好；3.京沪新政首周，有项目一天都卖了20套房子，来访量上升了5成。4.土拍市场上，成都、杭州在今年最后一场土拍上，均有“地王”出现，连一向楼市低迷的郑州，也开始有地块溢价成交。说明什么？拿到银行资金的房企开始有了底气，开始出手拿地了。
除此之外，外部环境大概率也迎来改善，老美从今年9月份开始，已连续3次暂停加息，而最新的信息显示，美联储开始酝酿降息的讨论了。意味着，老美这波刺破我们房地产泡沫的企图就此宣告终结。如果再加上本楼楼市提振开的特别“药方”—三大工程（城中村改造、保障房供应、平急两用设施建设），无论是楼市购买力，还是库存去化，配套建设等，都会是楼市的助燃剂。
可以说，我们的楼市现在是“万事俱备，只欠东风”，这个东风指的就是时间。按照一年中传统的楼市旺季“金三银四”来说，相关的提振措施赶在年底前和盘托出，目的不言自明，就是希望借助明年开春后，市场能够迅速回暖，再叠加京沪深等一线城市的限购政策进一步放开，楼市的买房信心就能彻底点燃。当然，在懂行人看来，市场越到底部时，普通人往往越安静，也是人气最少的时候，所以，一旦明年市场起来后，或大概率有人要拍大腿，明明有住房需求，此前看中的那套房源却没早下手，那个时候人家都求着我买啊。他们不知道，国家坚定支持的市场，怎么可能失手呢？回暖，虽迟，但一定来。
当然，笔者也想说的是，市场恢复不可能一蹴而就，而且也是有区分的。按照正常的逻辑，应该是一线大城市交易量上升，率先回暖，接着是新一线城市，二线城市，强三线城市。至于四五线城市，现在还不好说，开始阶段，更多是从心理上影响，成交量会上来一些，至于价格，短期应该不会有什么变化。而且，一些深陷四五线城市的房企，还得以跑量为主，根本就无暇顾及后市怎么样，这在一定程度上，留给了购房者们窗口期。
此外还要注意一点，这波楼市恢复，又与以往都不同。市场中着急变现的人、把劣质房产置换成优质房产的人都会增多，这考验城市的资质和承载力。无疑，大城市要从容许多，而一些中小城市、人口流出城市则没那么容易，这也决定了这波楼市恢复的深度和广度，我们每个人都要把握好这个度，切不可错过适合你的时机。毕竟，房住不炒的已经深入人心，也是国家长期坚持的管控理念，这一点，这应是楼市未来与过去二十多年快速发展期的最大区别，应谨记。
说在多都没用，因为现在的人不会像以前的人那样傻贷款买房了，宁愿租房或者随便建一个大棚也不能贷款买房太坑人了[笑着哭]，买得起的都买了，买不起的始终买不起，因为太贵了没有30年或者一辈子哪能买得起房啊，要么降到人人都买得起，要么准备倒闭吧
笔者智商真的过硬，说得天花乱坠，大家挣不到钱，那里来的信心买房，还拍大腿
为了让大众买房，把老美都拉出来了[捂脸哭]
楼就是一堆钢筋混凝土，老百姓真金白银花出去了，然后开发商都倒闭了，钱都被土地拿去了，然后不知道跑哪里去了[呲牙笑]
房价坐火箭一样上涨的时候没人谈恢复，现在还没跌多少就跳出来说要恢复了，合着这房价一直上涨才是正常的呗。顺便说一句，金融属性比楼市强得多的股市也没人说只能涨不能跌，为啥到了楼市这里就变成这样了？
不管是不是老美的阴谋还是阳谋，老百姓的眼光是雪亮的，就看实际，生存压力大，就没有消费意愿……[笑着哭][笑着哭]
在想身活过德好，千万不要买房了.今天降利率，明天绝对升回完点，信不信由你吧……
一个道貌岸然的借口，一堆混力土都离谱到几万一个平方了，中国老百姓清楚，老美不清楚吗！
又疯一个炒房客吹牛逼了
胡说八道
现在都学会了甩锅了[点赞]
又一个大忽悠来了，大家可要看清楚。
小编多买几栋，议以后不用上来编了！
没有人说要把房地产市场搞垮，很多的老百姓说的是让房价回归正常水平，参与到正常的市场行为中来，可是为什么这么多年来放假确实只高不低。作为企业，很多企业都是急着要现金流，便宜点也好，可是有人就是不准便宜卖。既然是市场就会有高有低，怎么了还要人给你保底吗？
许家印[捂脸哭]
拍大腿不怕，怕现在买房，明年拍蛋！
怪怪怪，楼市价格陡崖式上升，开发商企业却巨亏，那钱都去哪了？？？
把房价炒的这么高，远超老百姓的收入，老百姓接不动了，房价下跌不是正常的吗？居然怪到老美加息上，老百姓买不起房和老美加不加息有屁关系。
楼市最大阻碍是高昂的房价和民众日渐微薄的收入! 如果不想加入日渐壮大的跳桥队伍就千万别买房,否则你将成为跳桥的一员[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
中国的楼市是中国自己培育起来的。不要当唠叨婆，自己的事自己调整，满满会好转的，整个一个家庭妇女。
钱已进入房产商口袋了
一跃到底！己绝对没涨价的机会！我说的！不信用时间去检验！除非国家猛印钱！把现在一元稀释到十元！房价可能保值！
切记非必要不买房。违背经济规律的房价泡沫终将破灭。
早知道？明知道？为什么还要大力发展房地产？？？？请问所谓的专家教授？
可别往老美做空中国楼市上扯啦，房价蹭蹭的涨时，咋没说是老美炒高的？老百姓买的起就买，买不起就不买。
为什么不多扶植些企业让青年多就业门路？随着出生率降低，这么多空壳房能卖出去吗？
肯定是疯涨，一百万一平方米要预约加抽签。
吃饭重要，还是买房重要？
就不买，实际上也是真买不起，你去复苏吧！
自己的过错怨别人，是美国人把中国的房价炒到离谱吗？是美国人告诉你房子是用来炒的吗？
我想问问编辑，你能举1个例子那个城市？那个楼盘回温了吗？不能睁开眼睛说瞎话忽悠老百姓。
国家队收房拍大腿，房企有救了，银行无恙。
按经济发展规律，钱应该是不好赚的。想挣大钱，挣快钱都是违背经济规律的。一个国家也好，一个企业也罢，以至于一个家庭谁也逃脱不了。违背规律必将遭到惩罚。
这几年钱都难找，哪有钱买房，专家只会吹牛逼[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
你慢慢拍，买多几套
你说一千道一万，房子不降到购房者的心里价位，买房的肯定不买！大城市还好点，县级市地级市建筑公司都放假了，你看到有楼房在建吗？ 我们这里昌邑市一个人也见不到。就说现在的存量房还不知道卖到𤠣年马月呢？
难道银行不是为了赚钱吗？房贷一贷几十年？
没有提降价
如此高比例刚需人家买不起房，单凭几个炒房客能把房价吵起来，那房地产不就成大蒜了？
姚明说过，没有买卖l就沒有伤害！零交易就是不升不跌，那不就是稳住了吗？哈哈哈！
这好比一个人娶妻生子一样，老婆跟你离婚或跟人跑了是你自已不珍惜怪父母和国家吗，房地产红利己过供打于求只有降价，再盲目投资房地产就像媳妇跑了再找一个那样想是错误的望你细思
还在炒去年年底的冷饭？！今年已过半，有人拍大腿了吗？上半年政策密度更大，特别是5.18后彻底放开了，企稳了吗？有效果吗？市场已经给出了答案！老百姓也做出了选择！
人口出生持续降低，相比保房价人口倒挂更可怕。一旦到了工厂向外转移的地步，中国就彻底玩完。保不住出生率就有亡国的危险，认为房价还能上涨的现实吗？
房子大落老百姓吃亏不假，但是肯定不能涨了再，因为大量的财富已经成了钢筋水泥，没有了流动性，老百姓借了未来几十年得钱固在了房子上，借了就得还，没有内循环和外贸又没法挣钱，所以让房地产商把吃的吐出来才是对的
跟人家老美有啥关系？
呵呵。
我想买可是生活都难维持！！
投资的钱都拿去美国吃利息了，全世界人民都不好过… 然而美国经济一旦崩塌后果就…要绑着全世界完蛋[呲牙笑]
啥玩意
那我们真应该感谢老美，使房企将价。
有钱就多买点
哈哈，我是不信🤨
没钱说没钱的话，有钱做有钱的事。
现在大学毕业了找不到工作，买什么房，住草棚不更安全[呲牙笑]
在座的各位恐怕都没[笑着哭][笑着哭]
先解决各个企业之间的债务拖欠问题吧，现在很多项目都是从头部企业就开始拖欠
身边的人，那些不买房的没有房贷压力，正笑着过日子，那些要月供的，拉着脸过日子，那些炒房的苦着脸过日子，一个字，爽！[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
大家不买，明年都烂尾倒闭了肯定拍大腿庆幸不傻去买房[得瑟]
说的像真的一样[吐舌头眯眼睛笑]
拍大腿是后悔没买还是后悔没卖？
房子涨和跌都不要紧看看国际形势吧
还在想建房子，房子有多少没有数吗？梦还不醒。
两个字：不买
恒大是中国地王，这么多土地去哪了？
普通百姓也想为国出一分力，然后，收入太少，房价太高，让那点有钱人买二套以上，戓者二百套以上吧！
记得有个专家说过，炒作房地产，就是良心坏了。
丑国还是吸纳了很多外流的资金，然后一个破产大招～～～[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
又是一个想利用中国人民的爱国心和凝聚力来达到自己目的的那啥！！！！
直接税
你喊一千，道一万，房地产饱和了，再刺激也是无用的。
乱发表评论，现在居心不良的人到处都是[点赞]可惜人间清醒
不愿买房滴主要是中了美国阴谋[静静吃瓜]
想多了，今年一季度结婚才200万[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
忽悠人接盘就别说得那么高大上啦！
主要是百姓要有源源不断赚钱才行啊，还有人口现在断崖式下降考虑了吗
作者是个炒房客
但绝大部分的老百姓希望楼价越低越好
不应建那么多房空着。
又开始胡说八道了！
现在的房价一跌再跌，根本没有向好迹象。
你卖你的房，我租我的房，反正是不会买，也买不起。房企老板大多数都是私人，让他们赚得盆满钵满，三代人吃喝不愁，然后又转移资产移民国外？？[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
信你个鬼
就是一托，在这里胡说八道
哪来的捧臭脚的，
一线城市房子的质量还不如二线城市房子质量好呢！可是房价确实惊人的，50左右万一平方米。
忽悠
房地产价格高的出奇，必将崩溃！
骗人买房？[大哭]休想
拍大腿幸好没买房
跌吧，虽然手里有几套房了。还是希望跌。
现在想房是住的，不是炒的，之前呢？把后面的都炒光了！！！
改成福利分房
骗子
怕要拍断大腿了🦵
钱都去买房了老百姓怎么敢消费？！没消费怎么去刺激生产？反正房价高企不下绝对弊大于利！
那这个房价涨起来啊，长起来不就不怕了吗
房价必须回归合理价格否则都在观望
笔者赶紧买，要不然要把自己的大腿拍骨折了
买房，就能干翻老美，大家加油[呲牙笑]
瞎说