第三次救楼市开始了，前两次都成功了，这次到底能不能成功？

在经济发展缓慢地如今，不仅仅企业发展遭受着打击，房地产行业更是处于低迷状态。

要知道在前几年里楼市房价或多或少都处于平稳的发展状态，这让许多人认为楼市并不会崩盘，纷纷投资购买。

可随着恒大封盘破产的发生，一下子让许多人慌了神，纷纷撤资，甚至低价出售闲置房，以求最大的收回自己的利益。

可楼市的经济状况十分复杂，如今许多城市都存在相当多的闲置房或是烂尾楼。

而楼市作为我国经济发展的一大重要组成部分，这一情况的产生，其实早就出现过，只是前两次的危机，我国政府都出手成功的将其稳定了下来。

此次我国第三次救楼市的风暴已经席卷而来，但这一次，我们能否再次乘风破浪，将楼市推向新的高度呢？能否成功控制楼市的经济发展状况呢？

一、前两次救市

在中国的经济版图中，楼市对国家的经济增长、社会稳定与民生福祉起到了举足轻重的作用。

然而，楼市也并非总是风平浪静，它也曾历经风雨，面临过巨大的挑战与危机。为了守护楼市的经济环境，我国政府曾两次挺身而出，展开拯救楼市的行动。

2008年，在全球金融风暴席卷之下，我国经济也受到了不小的冲击。房地产市场更是遭遇了重创。

为了稳定楼市的经济状况、重振市场经济，我国政府果断出手，推出了以“4万亿刺激计划”为核心的救市政策。

可见投入力度有多大，在“4万亿刺激计划”政策的推动下，楼市迅速回暖，成交量也有了大幅上升，房价也开始企稳回升。一时间，房地产市场再次成为了人们关注的焦点。

虽说这次的“4万亿计划”将其从金融风暴中拉了回来，算得上是成功了，但是却也因此为楼市的后续发展埋下了一定的风险。

到了2015年，我国楼市再次面临挑战，房地产市场也陷入了低迷。

这次政府并没有大肆的投钱，供其度过风险，而是加强了棚改制度和范围，将诸多房地产库存积压的问题提上了明面，推出了降低购房首付比例、实施差别化信贷政策等措施，鼓励居民购房。

同时，政府还加大了对棚户区改造和公共租赁住房建设的投入，而这也让楼市再次焕发出了生机，成功的奠定了楼市经济发展建设的基础。

其实从两次成功救市中，我们不难发，无论是2008年的“4万亿刺激计划”还是2015年的精准的棚户及购房政策，最终还是为了稳定住我国经济建设的发展。

那么面对近几年楼市再度低迷，我国真的会发出第三次救市行动吗？又是否会成功呢？

二、第三次救市开始，是否会成功

前两次的救市行动，虽有效缓解了市场压力，但也带来了诸多后遗症。而如今我国楼市再次面临严峻的挑战，这对于政府来说，将是第三次对其市场进行拯救。

自疫情后，全球经济形势都处于一个不稳定的局势，这也让我国经济发展速度变缓，各个行业也因此受到了冲击，房地产行业自然无法逃脱。

恒大破产，碧桂园收拢资金等情况层出不穷，加之近年来楼市调控政策不断收紧，使得销售额和土地市场均出现下滑的趋势。如果政府再不出手，或许楼市经济的发展将成泡沫。

如今为拯救楼市，政府可以说起到着至关重要的作用，若政府不出手，想必现今的几大地产企业早都要崩盘了。

当然，这次政府出手，除了延续前两次成功的政策经验外，更是在房屋贷款，以及住房改造，用地改造上，再次放宽了力度。

首先在利率方面，变得更为人性化，完全可以根据购房者的信用状况和首付比例等因素，来为购房者量身定制出属于自己的最优方案。

这不仅让购房者感受到了实实在在的优惠，也能有效地引导楼市经济的回拢，促进楼市行业的平稳。

当然对于贷款所存在的风险问题，政府这次也相应的设置了贷款上限，这样一来，购房的人也能有效的减少房贷压力，从而侧面的激发人们的购房需求。

除此之外，政府这次还积极推动住房保障的建设，为低收入家庭提供公租房等保障性住房，帮助他们解决住房问题，这样一来大批闲置房就能得到有效的解决。

此外，政府还通过合理安排土地供应计划，优先保障租赁住房和共有产权住房用地需求，增加保障性租赁住房供给，这一举措便能有效的防止开发商浪费土地资源，出现闲置。

而面对开发商闲置荒废的土地及房屋，政府也是将其收回重新分配利用，例如，如今的许多烂尾楼，政府都将其收回重新将其建设成为保障性住房或者是办公场所。

而这也让大部分农村与城乡一体化区域得到了快速整合与发展，不仅解决了楼房卖不出去的问题，更是将土地有效的利用了起来。

所以说，政府第三次拯救楼市行动及其政策调整，除了稳固楼市经济外，更是为了土地资源及其它产业能够有效的发展起来，由此便可以见得政府决策的远见。

但是这对于是否能快速见到效果来说，单现今的楼市及其它经济状况，并不是很理想，这也让第三次拯救楼市能否成功，成了未知数，我们还是静观其变吧！

那么说，政府第三次拯救楼市还有其必要吗？

三、第三次救楼市的必要性

众所周知，近年来我国楼市陷入了前所未有的困境。

部分城市房价飙升，令普通民众望房兴叹，居住需求无法得到满足；同时，一些开发商因债务缠身、市场调整等原因陷入困境，项目烂尾、交付延期等问题频发，给购房者带来沉重打击。

可以说这些都从某种程度上造成了楼市危机，而这也让政府必须出手。

楼市作为国民经济的重要组成部分，其稳定与否直接关系到经济增长的速度与质量。

所以政府拯救楼市，旨在维护市场秩序、保障购房者的合法权益，促进经济平稳运行和社会和谐稳定。

再者如今的房地产行业哪一个不是与银行挂钩的，一旦楼市出现大问题，就很容易引发连锁反应，波及整个银行金融体系。

所以为了防范这一风险，政府只能通过拯救楼市来稳定市场预期、降低金融风险，确保金融市场的稳健运行。

当然在新时代背景下，我国得经济发展情况，已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。

而拯救楼市，也旨是在推动房地产行业向高质量发展转型，实现房地产市场与经济社会发展的良性互动。

虽然说政府这样一套政策下来，能够带给楼市不少生机，但是面对经济情况，还是存在着诸多挑战。

财政压力就是其中最为突出的一项，因此，政府需要投入大量的资金来稳定楼市，这无疑会给地方财政带来了巨大的压力。

除了财政压力外，市场预期的不确定性也是政府救市时需要考虑的重要因素。

当然由于楼市发展的复杂性，政策制定难度也比较大。一方面，政俯需要充分考虑不同城市的实际情况，避免一刀切的政策导致市场失衡；另一方面，政俯在拯救楼市时，还需要妥善处理房企债务问题，防止风险扩散。

除此之外居民购房需求才是这次救市的主要挑战，如今虽说房价下跌，但相对于购房者来说，价格还是偏高，想要平衡这一关系，可以说除了让开发商在有效范围内控制房屋建造成本外，还要提高居民的自身经济标准，否则就算在政府在如何控制拯救，都是个空。

所以面对这些挑战，政府在第三次拯救楼市中必须制定出科学合理的政策措施，以稳定市场预期并引导楼市健康发展。

然而，由于市场信息的不对称和投资者的羊群效应，市场预期往往难以准确预测和把握，只能期望政府能够成功吧！

结语

前两次拯救楼市的行动是我国政府在关键时刻的英明决策和果断行动。

它们不仅为楼市的稳定发展提供了有力保障，也为经济的持续增长和社会的和谐稳定奠定了坚实基础。