数据:楼市下跌势头比预想中加大?有人预测:明年或将超出想象

个性装修风格 2024-06-19 16:15:40

在国家统计部门发布1-5月房地产数据后,中国房地产报以题为《最新!楼市向下》文中,以统计部门发布的最新数据作为切入点,得出一个结论是:

楼市企稳难度正在加大,市场下跌势头比预想中加大。

通篇看来,全国房地产确实出现了3个“下滑”和:1.房地产销售面积同比下降0.9个百分点,跌幅较1-4月扩大0.5个百分点;2.房地产开发投资同比下降7.2个百分点,跌幅较1-4月份扩大;3.房地产开发景气指数今年首次下滑。

这3个数据都是与去年同期相比,均出现下降,说明今年房地产形势明显不如去年。要知道,去年我们还在疫情期间,今年我们可是已全面解封进入正常发展轨道,一些人都认为楼市要进入恢复阶段了,所以在开年后的两个月楼市出现了明显的回暖,无奈只持续了两个月,4月份后就开始趋凉,5月份就更冷。这样的结果,确实让很多人都没想到。

抛开供需判断房地产趋势那就是纸上谈兵。统计数据显示,楼市累积的库存进一步增加,到5月末,新建商品房库存面积为6.41亿平米,其中新建住宅面积同比去年增加了15.9%,比4月末扩大了0.5个百分点。这个很好理解,房子销量不济,供应量又没明显减少,库存只会越来越多。不知不觉中你会发现,当下新房库存与2015年国家战略去楼市库存时的创历史数据(7.2亿平米)已经差不了多少。

而且相比之前还新增了两点:一是当下各城二手房挂牌量基本都是当地的历史高点,如果把这个数据算进去,总库存大概率已经超过2015年;二是购房需求没有过去多了,央媒中国经济时报就指出:年轻人心态变了,购房不再是唯一选择,总需求不足是当前面临的突出矛盾,是楼市疲软不可忽视的因素。这个不难理解,面对高房价,如果要没父母支持,很多90后、00后年轻人就直接选择“躺平”,反正也是买不起,还不如把日子过得洒脱一点。有业内研究人士预测,照这样下去的话,别说房价涨不涨了,明年或将超出想象。

越来越多的房产研究人士形成了一个共识,即随着城市化下半场失速和出生人口断崖式下降,明年房地产市场很可能就是一个“转折点”。别看眼下房地产市场在“限跌”措施加持下没有出现塌方情况,但这两个因素已很难逆转。数据显示,我们的城市化率2022年只增加了0.5个百分点至65.2%,新增量差不多比前5年的平均值低一半,说白了,没那么多农村人进城了。而且2022年新出生人口比5年前减少了一半左右,5年时间出生人口量曲线就是向右下角的斜线。可以看到,此前助推房地产快速发展的两大因素均出现了“减半式”的衰减。所以,现在还扛着价格不降的人,得需要多大的勇气?或许,只剩下嘴上最后的倔强,趋势不可逆了。

“春江水暖鸭先知”,对后市的判断和感受最清楚的莫过于开发商了。最近一段时间,A股千亿规模开发商纷纷扎堆退市,比如蓝光、宋都、阳光城、中天等,这些房企曾都在业界留下了隆重的一笔。要不是市场不行,他们怎么可能轻易的就消失在人们的视野中呢?统计部门发布的最新数据显示,5月份房地产开发景气指数为今年首次转跌,比去年同期低了1个百分点至94.56。啥叫景气指数?就是企业对未来经营情况的预期判断,数据下降意味着对未来房地产市场不看好。

由此可见,现在的市场“转折”只是一个开始,对于那些习惯了“冷了再救一下就会回升”老思维的人来说,明年房地产价格下行的趋势越来越大。实际上,现在已经有苗头显现:根据官方数据显示,截至5月末,一二三线城市的二手房价格出现了环比全线下跌,分别为-0.4%、-0.3%、-0.2%,而且同比去年,二三线城市跌幅已分别为-2.1%、-3.3%,这在以往都不曾多见的,记忆中只有08年全球经济危机出现过。要知道,官方公布的2-3个百分点跌幅,我们的实际感受应该要强烈更多,跌幅5%-10%都有可能。正如业内的一句话所言,市场该热的时候没热,冷的时候可能就找不到北了。

当然,一旦市场的趋势和预期形成,也不是简单地几条措施,几句话能够逆转的,不要不相信,就如一些人从来不相信这波楼市能调整这么久,但现实就摆在面前,且是不以人的意志为转移的。专家喊买房,那是他们的利益,但购房者买不买账,那也是他们的自由,毕竟现在存点钱也不容易。而且我们也要尊重开发商薄利多销式的促销,其实嘛,只要我们把售楼资金监管到位,留足建设资金,往往也不可能出现烂尾情况。只是,希望有的地方不要打着维护市场平稳的幌子,事实上那样做也于事无补。因为,趋势只能延缓,却无法改变。何不顺水推舟,让利于购房者,开发商卖了钱又能拿你的地,何乐而不为呢?

17 阅读:7306
评论列表
  • 2024-06-19 17:19

    房子是商品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

    手术刀 回复:
    最后可能是好的,但调整过程中。其它行业直接通缩倒闭了。
    喻群 回复:
    还有吃人不吐骨头的银行
  • 津龙 46
    2024-06-19 18:18

    脚上的泡自己走的。经济规律正在发挥作用,房价下跌才刚刚开始。不信走着瞧!

    藕断丝连 回复:
    这么多人给你点赞就有多少人想买房子[笑着哭]
  • 2024-06-19 21:55

    我真的不明白,做个东西你让人家买不起,你为什么还要做?

    无哩头 回复:
    买还是有人买的,只是达不到他们想的点而已
  • 思烟 32
    2024-06-19 17:10

    天要下雨娘要嫁人

  • 追梦 18
    2024-06-20 07:35

    唱衰楼市的人和唱衰股市的人一样,都会发财。不唱衰他们拿不到低廉的房子和股票。他们吸足了,就会涨价,这是周期规律。

    追梦 回复:
    北京,假如人口不增长了,保持现有人口。房子不盖了,就会不断减少。城市规划需要,房子够危房必须拆。人口不变,房子减少,再加改善需求。相对等于人口增加。
    追梦 回复:
    房子也是有年龄的。人死了可以迁入,房子“死”了只有拆,没了。
  • 吾爷 18
    2024-06-20 06:20

    买不起自然就没人买了,有什么可讨论的

  • 2024-06-19 22:28

    房价就是让这些,汉奸走狗给晿衰的

    用户10xxx72 回复:
    一鲸落万物生,房地产一天不死实业就没出头之日
    ^_^ 回复:
    那涨的起飞的又是那些汉奸走狗搞的嘞,你说这话估计都是没经过脑子的[无奈吐舌][无奈吐舌]
  • 鑫鑫 11
    2024-06-19 20:56

    作呗,干嘛去玩。

  • 2024-06-20 07:32

    涨的快的就……

  • 2024-06-20 21:29

    一切皆有可能

  • 2024-06-20 09:02

    谣言,大城市还有在升的

  • 2024-06-20 10:04

    没有最烂,只有更烂,

  • 2024-06-20 07:19

    跌跌……跌到1元每平米,我买它几十万平米,养鱼,养鸟,养乌龟。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2024-06-20 15:52

    小编就是个没房的人。

  • 2024-06-20 04:44

    幸好有90、00选择“躺平”不买房,否则,消费将更加乏力。

  • 2024-06-20 19:12

    最多是白送没有人要

  • 2024-06-20 22:33

    工资都降了房价还死扛?房价应该降到工资的三分之一劳苦大众才能过上幸福的日子[呲牙笑]

  • 2024-06-20 07:27

    不研究经济发展规律的人,不且实际的人,懒惰不努力的人,做梦都很香。

  • 2024-06-21 05:07

    别在这里危言耸听吓唬老百姓,写这样文章的人都是别有用心,房价涨跌很正常,当初疯涨2年就翻倍你又在哪里?估计在逢高派发套别人了吧?………

  • 2024-06-21 08:21

    低保再涨一点,我也去搞个百分之十的首付买一套[笑着哭]

  • 2024-06-21 07:11

    2023年6月份的文章!

  • 2024-06-21 07:17

    小编[呲牙笑],这是去年2023年5的数据啊[呲牙笑]

  • 2024-06-21 08:25

    父母支持首付,甚至是高首付,年轻人都供不起,太难了

  • 2024-06-21 06:12

    让那帮狗屁砖家先买房,你每天没事往那一坐没事干就是闲的蛋疼

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