郑州住房“以旧换新”的力度是空前的，迅速在八个区县展开。

很多人还没搞明白这个事情的来龙去脉。

旧房与新房

旧房就是指三环内，房龄在20年以内的，产权清晰的，住宅性质的房屋。

这句话，信息量巨大。

首先，必须是三环内的房子，三环以外不管什么房子都不行，即便是地理位置极好的郑大新区也不行。

其次，房龄必须在以竣工验收为准20年内，也就是2004年以后竣工的房子，据说一开始是15年内，后来调整到20年内。只不过，2004年以后竣工的房子才叫旧房，这点让很多人想不通。郑州真正的旧房是80年代的红砖房和90年代的预制板房，这些才是真正意义的旧房。

再其次，房子必须产权清晰，有房产证，没有被抵押处理，当然按揭抵押不在此范围。这样的话，很多没有产权证的安置房是无法换新的。

最后，住房性质必须是住宅，而不能是公寓和底商

满足以上条件的旧房才有条件参与。

那么，新房是指哪些呢？

一开始有人说是三环外的新房，这是不准确的，只要是郑州建成区以内的新房都可以，无论现房还是具有预售条件的新房都行。

但问题是，三环内的新房已经是凤毛麟角了，没有问题的早已售罄，剩下的就是那些尚未解决的更新改造安置房。

怎么参与呢？

这次就是主打一个程序简单，房子如果符合要求，就可以先网上报名，然后有房屋评估机构对旧房进行估价，然后选择意向新房，直接就置换了，中间很多环节都省掉了，就是主打一个“快”。

这样做的逻辑是什么？

为什么要这么做呢？这也是很多人的疑问。

逻辑就是共赢，然后激活。

房管部门收了旧房后，用作公共租赁住房，速度快，立竿见影。

住户卖掉旧房换了新房，改善了居住条件，皆大欢喜。

开发商卖掉了新房，清理了库存，缓口气，振作精神，继续努力。

楼盘库存清理了，公租房解决了，房地产市场也就活泛起来，彻底激活了。

只是又有人觉得，房管部门为何不直接购买开发商的新房呢？这样不也一样去库存吗？

这个…

如果没有三环内的这批20年内的“旧房”，这个看似不那么起眼的老房子，这个事情就转动不起来，因为房子的价值，就是“位置，位置，还是位置”