数据显示，今年前5个月，全国新房平均每月仅卖了7000万平米，比去年月均1亿平米，显著下降了30%。

你说嘛，2023年就够难了，但2023年更难，连一年12亿平米的基本线都难守住了，说明啥？

说明大多数人对现在的楼市没有啥信心，如果预感到房价不涨或者继续下跌，谁还着急买房呢？起码在楼市企稳前，绝大部分人只会选择观望。

就像笔者此前一直提到的，你不要听媒体吹嘘啥，这里排队那里摇号，你就看一个关键指标，就是你所在城市的楼市库存下降速度如何？有没有到去化周期平衡线？否则，完全不用着急出手。

当然，还有一个根本原因是大家的收入确实受到经济发展压力的影响。根据中经统计数据显示，自2022年3月开始，国内消费者信心指数从120掉到70以下后，只有在当年底有过一些反弹，但此后再也没回到90上方，最新的消费者信心指数甚至创近25年来新低。

这不是开玩笑，你看看身边的人，无论是消费物价，还是经商的朋友，是不是都越来越低，客户越来越少。

可以说，收入不济，是阻碍当下楼市企稳和恢复的重要障碍。一句话，大家没钱买房啦。

实际上，大家都知道一个事实是，现在很多人不敢消费的一个重要原因也包括每个月背负的房贷。在经历新购房贷利率的持续下降后，网上要求银行再次下调存量房贷利率，一来体现公平，二来也可减轻当下的还款压力，间接促进消费。

之所以有这样的诉求，主要是在去年9月份的时候，银行主动下调了一次存量房贷利率，大家的房贷利率从6点几到5点，5点几的降到4点几。老实说，那次房贷利率下调是因为提前还款的人太多了，银行为了减轻提前还款压力，索性主动大幅降低利率。

要知道，按照以往，房贷合同约定了加成点数，后续就只能遵照合同行事，能够主动下调房贷利率是不得已而为之的事。说到底，银行还是想留住房贷客户，不过是少赚些而已，但赚肯定是赚的。像现在存款利率才1-2个点，收着4个多点、5个多点的房贷利率不香嘛。

但是，凡事都是在不断变化的，随着楼市的持续调整，为了吸引购房者入市，新房贷款的利率进一步下降。统计数据显示，目前有超过60座城市取消了房贷利率下限，理论上说还可以持续下降，最新的首套房贷利率已经来到了3.1%，这是此前想都不敢想的事。

房贷利率下降是好事，有利于购房者嘛。但问题也随之而来，此前调降到4点几，5点几利率的存量房业主又坐不住了，短短几个月时间，自己的房贷利率又比目前最新房贷利率低1个多点，100万的房贷一个月就要多还超千元利息。于是乎，一些人又开始计划提前还贷，其目的就是减少利息支出。

但对于暂时没有提前还贷能力的存量房贷业主来说，要求像上一次下调利率的需求就很迫切了，一些专家也开始呼吁再次下调存量房贷利率。那么，他们的愿望能实现吗？

根据红星新闻6月27日求证，多家国有大行、股份制人士普遍认为：短期内银行主动调存量房贷利率可能性不大。这19个字，算是代表了银行对当下存量房贷利率再次下调的正式态度，算是一个很明确的回应。

字里行间表达了三层意思：一是目前不太可能下调；二是短期不能下调，但不意味着再往后不会下调；三是不会主动下调，但如果又像此前出现大面积的“提前还贷潮”，不排除再次下调可能。

根据报道援引银行人士的话说，“存量房贷利率下调的话，会对银行净息差构成压力，如果没有监管部门要求，银行是不会主动下调的”。说白了，减少自身利润的事，银行难以主动为之。

在笔者看来，考虑到目前提前还贷的人并不多，银行审时度势，眼下下调的动力确实不足，但按照目前的楼市发展形势，新房贷款利率来到2点几是大势所趋。这样的话，随着存量房贷利率再次与新房贷款利率差距进一步拉大，比如拉到1.5-2个百分点，这就逼着大家省吃俭用也要提前还房贷，那么，银行出于提前还贷压力而不得不再次主动下调存量房贷利率。

逻辑就这么个逻辑，现实也就是这么现实，期望下调存量房贷利率的业主们再熬一熬吧。

但还有一种可能，银行也说了，如果监管部门不通知下调的话，他们不会主动降，这里面就隐含了一层意思，反过来说就是，要是监管部门通知了呢，他们也不得不降。那么，监管部门有这层考虑吗？

其实，大家也知道，房贷利率下调不仅仅是考虑提前还贷情况、银行利润的问题，还对楼市复苏、消费复苏、经济复苏的产生影响。从这个角度看，如果要发挥后者的作用，监管要求下调存量房贷利率的可能性也是存在的。