央行公布的最新数据显示，截至5月末，今年1-5月份住户部门的存款增加了7.13万亿，这是一个什么概念？

先看看什么是住户部门？指的是常住居民，既包括户籍人口，又包括长期生活在城市的城乡居民，你在这个城市存钱，那存款就属于这个城市。

7.13万亿存款，多不多？因为网上有很多说自己的贡献为负，但今年才过去5个月时间就存了这么多钱，说明大家都不消费了，特别是买房这样的大宗支出减少了。事实真是如此吗？我们可以对比一下最近5年的住户部门存款数据：

2020年，住户部门存款增加11.3万亿；

2021年，住户部门存款增加9.9万亿；

2022年，住户部门存款增加17.84万亿；

2023年，住户部门存款增加16.67万亿；

按比例算，2020年到2023年1-5月的住户部门存款分别为4.71万亿、4.12万亿、7.43万亿、6.94万亿，与2024年1-5月的7.13万亿一比较就很清楚了：

2020年、2021年1-5月都处于4万亿存款级别，但到了2022年、2023年，新增存款均处于7万亿级别，2024年1-5月不过是又新增一个7万亿级别，住户存款余额达到152万亿，由此得出的启示：

最近3年的居民存款相比前两年都有明显增长，近乎翻倍，说明近三年大家的心态都一样，没有好的投资渠道，不买房、不炒股，也不理财。当然，现实中房地产销售数据接连下滑，不买房的影响肯定是最大的。

这显然不是巧合，楼市销售真正开始骨折式下滑正是从2022年开始（2021年销售额18.1万亿），销售额为13.3万亿，一年就降了近5万亿，2023年和2024年1-5月销售额继续下滑，住户部门存款则突然从4万亿级别跳涨到7万亿级别。

当然，现在大量存钱的原因是多方面的，除了不买房的原因，还由于经济发展压力，工作和收入都受到不同程度影响，人们不得不为未来考虑，存钱以应对不时之需。但我们不禁要想，为什么经济发展压力增加？

其实还得从房地产上找原因。谁都知道，房地产关联上下游链条大几十个行业，对GDP的贡献超过了20%，所谓“房地产衰，百业衰”：

房子卖不出去，相关行业接不到工程，公司倒闭或者裁员，数千万的从业人员的工作和收入都受其影响。

开发商不敢拿地，土地财政难以为继，体制内的人员绩效奖金也会受到影响。

房价下跌，家庭财富缩水，纸面上的财富消失，人们只能节衣缩食，原本指望房子给子女上学、留学和养老等等用的，现在只能存更多的钱应对之。

等等......

网上一些人总是喊着房价继续大降，殊不知，为之带来的是房地产市场更加持续的低迷，影响的不仅是房地产，其实跟我们每一个人都息息相关，此前说的一些生活必需品涨价，还有现在说的城市“罚没收入”大增，无不与房地产持续调整有关。

一句话，覆巢之下，安有完卵？

这些可不是个人看法，要不然，前些天高层专门召开房地产会议并说到，房地产关系到经济发展大局，这其实把恢复房地产、恢复楼市提到政治高度，现在的市场显然属于超跌状态，不但要救，而且要救活，扶上马送一程，要让房地产回到健康平稳发展轨道。

在我国要相信，集中力量办一件事，没有办不成的。不要真以为过去的楼市调整完全是因为市场，既然决策层转向要恢复楼市，那也一定会朝着既定的方向走。

所以，接下来再出什么楼市优化支持措施都不奇怪，只要是能促进市场企稳回暖的招能出尽出，更深层次的招应该是箭在弦上。只不过我们要考虑副作用小一些的，因为我们不仅要考虑当下，还要考虑市场回暖后带来不可控因子。这个基调也决定了接下来的市场恢复需要时间，不会暴涨，而是一个筑底—企稳持续回升的过程。

总而言之，楼市最困难的时候就快过去，黎明开始向市场招手，局中人心里要有数。