国人心心念念的史诗级救楼市，究竟是什么？这10字告诉你真相！

自2023年2月起，尽管经济开始逐渐恢复，现实情况却不尽人意，甚至显示出持续衰退的迹象。

在这样的背景下，挽救经济成为了一个迫切需要解决的问题……

根据官方发布的各项数据，经济似乎正逐步好转，如“一季度GDP增长4.5%；1月份国际货币基金组织预测今年中国经济增长5.2%等。”

然而，当我们仔细观察各个行业，尤其是那些与我们生活密切相关的行业时，就会发现经济救助迫在眉睫。事实上，从1月份起，救助措施就已陆续实施。

坦白来说，这些措施的实施效果并未达到预期，尤其是在刺激消费方面，效果就像是“拳头打在棉花上”，没有触及问题的核心。

原因很明显，忽略了一个关键因素——即民众的收入在减少，而支出却在增加，加之失业率的上升，人们的钱包已经见底，根本没有余力进行消费。

以近五年来看，16-24岁的失业率有显著上升，今年以来这一趋势更加明显。这就是尽管宏观经济似乎在复苏，但我们仍感到手头拮据的直接原因。

随着时间的推移，房市和股市等实体经济领域持续低迷，某些群体开始在网络上表达不满。谈到这里，不得不提到5月份对楼市进行的首次大规模呼吁：

但言论一出，网友们立即展开批评，基本上是不同意的声音占据了上风，如果说这篇文章仅是从理论上支持救楼市，那么接下来这位“专家”则是提出了具体的14条建议。

6月3日，董藩发布了题为《紧急呼吁：关于救楼市、刺激经济的14条建议》的文章。看到这个标题，我就预感到又会引起争议。

话虽如此，我们还是需要仔细考虑这些建议是否合理。

1、国家应推出救市政策，地方政府根据实际情况进行调整，实施补充政策。

分析：这种观点已经不新鲜，以前也曾多次提出。

2、重新确认房地产业的重要地位，恢复市场信心。

分析：前半句尚可理解，但后半句的信心恢复，实际上由民众决定，不是简单宣布就能实现的。

3、建议短期内放宽对“三条红线”的管理，考虑将其作为三年、五年甚至十年的中长期目标。

分析：这一措施确实能带来利好，如果能实现，可能会解决很多人头痛的楼盘问题。

4、建议全面取消限购、限贷、限售、限价等政策。

分析：这对一二线城市可能更有效，对大部分三四线城市影响有限。

如果你让我用一句话总结这14条建议，那就是“对开发商和民众采取软硬兼施的策略”。思考一下，确实如此，目前救楼市最现实的方法就是放宽限制，刺激土地和房屋市场。

过去两次成功救助楼市，无论是购房者还是未购房者，我们都对此心存疑问，这次是否能再次成功？

如图所示，第一次是在2008年到2009年，楼市在经历了一次大规模的救援后，成交量激增。

第二次是在2015年到2016年，随着拆迁速度的加快，特别是货币化拆迁刺激了需求端，配合去库存策略，楼市迅速回暖。

许多二三线城市的房价也是在那时开始上涨，随后更是掀起了“新城风潮”，进一步推高了房价，至今仍保持高位。

接下来的关键问题是，这次会采取什么样的史诗级救市措施？是否能再次成功？

尽管如前所述，专家提出的14条建议声势浩大，可称为“史诗级救楼市”，但这与我的观点并不完全一致。

这次，我认为关键在于如何恢复民众对房市的信心。总结来看，主要有三个方向：

首先，如何迅速解决收入问题。最近网上流传一份“中国财富分布状况”的报告，看后令人心久难平。

全国最富有的群体仅有460万人，但总资产高达790万亿元；而最普通的群体有13亿多人，总资产仅110万亿。这种悬殊的对比，人均资产相差上千倍，如果数据属实，实在是惊人。

其次，确保房地产市场的稳定。实际上，从2020年起，越来越多的人认为房市将下跌，这种不确定性也削弱了人们对房市的信心。这只是表面影响，更深层的是，这种不稳定使房市难以持续稳定。

然而正如《经济日报》所述，稳定房地产市场还需要一些耐心。确实如此，如果不能解决收入问题，稳定就无从谈起，可能确实需要一些耐心。

最后，真正解决楼市的投资问题。如果你问我为什么过去房价总是涨多跌少，我可能说不清楚所有原因，但投资热度过高绝对是一个关键因素。

反过来，要解决楼市问题，当前阶段就是打破民众的犹豫不决，鼓励投资是关键。解决这个问题后，即使房价不能立即下降10%或20%，但至少大概率不会再出现大幅上涨。

至于其他方面，如首付比例、房贷利率、限购限售等，为什么我一字未提？

原因很简单，这些调整太容易了，一晚上，不，可能只需要1、2个小时就足够了。

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