2024年房价会上涨？如果你现在必须要买房，我有两个很重要的建议！

年底将至，房地产市场的活跃度再度上升，众多人士对来年的房市展望充满期待。

11月和12月，房地产交易量的增长，为市场带来了一线希望，许多人询问，现在是购房的好时机吗？

让我们看看11月的房产市场热度有多高。以数据为例：

北京11月二手房交易量为12545套，环比增加17.8%，同比上升16.7%。

自2017年以来，北京11月的二手房网签量历年分别为8483套、11203套、12296套、17268套、11851套、10750套、12545套。对比显示，今年11月的成交量是近七年来的一个高点。

深圳11月二手房交易量超4300套，环比增长12.9%，同比上涨44.5%，创7个月新高。

一些专家指出，随着四大一线城市的房地产政策逐渐优化，预计12月的交易量将超过11月，尤其是北京和上海将迎来新一轮的市场热潮。

这些数据令人惊讶，因为在今年的房地产市场环境下，很难想象会有这样的表现，新一轮的房价飙升是否真的即将到来？

然而，注意到没有，上述数据均是二手房成交量，并未涉及价格，也未提及新房的交易情况。

根据国家统计局的数据，北京11月二手房价格环比和同比均下降1.4%；深圳二手房价格环比下跌1.5%。

这表明，11月份在新政策的驱动下实现了以量换价。

新房市场方面，11月北京新房成交4409套，环比下降14.8%，同比下降9.3%，降幅较上个月扩大了2.7个百分点。

深圳11月新房成交3373套，同比微增0.42%，虽然也是增长，但与二手房的表现相比差距明显。

这显示，11月的火热主要是二手房市场，而新房市场则相对冷清，形成了明显的冷热不均。

这些数据揭示了一个重要趋势，即二手房市场正在逐步取代新房，成为市场的主流，这一趋势在大型城市中尤为显著。

为什么会这样？主要有三个原因。首先，新房市场的供应已基本足够，开发商的积极性有所减弱。

其次，大城市中的新房位置普遍远离市中心，在当前市场环境下许多人对此望而却步，宁愿选择位于市中心的二手房。第三，大量的改善性需求由于政策的刺激而涌现，这些需求主要集中在城市中配套成熟的区域。

另外，最近的经济工作会议中提到了一个重要原则“先立后破”，其中“立”指的是防范房地产市场的系统性风险，“破”则指向“三大工程”的推进。

目前“三大工程”已经全面启动，2024年的实施力度将会很大。

需要特别注意的是，这些工程首先在超大特大城市进行试点，其他城市至少在明年不会实施这些工程。

其他城市将来是否会实施这些政策？目前尚不可知。根据过去的政策实施经验，超大特大城市的政策通常会推广两三年，一旦初见成效，其他城市则可能开始复制，但这还需要考虑到各地的财政能力。

因此，2024年，23个超大特大城市将是房地产市场率先复苏的地区。

因此，如果你现在确实需要购房，有两个重要建议。

首先，如果你现在必须购房，建议优先考虑23个超大特大城市市区的二手房。

其次，如果你是刚需购房者或需要换房的改善型需求者，不论处于何地，现在购房都是可行的，因为目前的政策较为友好。

同样的，如果你处于较大的城市，建议优先考虑市区的二手房；如果在小城市，新房的选择也相对宽松。

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