受访专家称，新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂本报记者彭妍自10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点后，部分城市的房贷利率曾步入“2”字头。不到半个月，近日，陆续有城市加入房贷利率回调的队伍中，包括广州、杭州、南京、苏州等城市。记者从上述城市多家银行得知，目前新增房贷利率已经按照3%执行。“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。多地新增房贷利率上调至3%11月6日，广东省人民政府新闻办公室官方微信公众号“广东发布”发文表示，自11月7日起，广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。11月7日，记者从广州地区多家银行房贷经理了解到，目前，新增房贷利率已经上调至3%。例如，工行广州某支行的房贷经理告诉记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，自11月7日起，新增房贷利率将按照3%执行。除广州已发文确认新增房贷利率不得低于3%之外，其他城市也出现类似上调利率的消息。近日，记者从南京、苏州等地多家银行证实，新增房贷利率已经按照3%执行。目前上述银行首套房贷款最低利率上调至3%。“前几天我行已经开始执行首套房贷利率为3.6%减60个基点，由2.95%上调至3%。”苏州某国有大行的房贷经理对记者表示。被问及调整原因，上述银行房贷经理表示，依据相关通知，广州首套房贷款利率不得低于公积金贷款利率。前段时间LPR的再次下行，首套房贷款利率普遍下调至2.85%至2.9%，出现了首套房贷款利率与公积金贷款利率倒挂的问题。东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，此次部分城市新增房贷利率上调，最重要的原因是为避免商业房贷利率和公积金贷款利率倒挂。未来房贷利率将维持在较低水平严跃进表示，广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气，将影响到商业银行房贷业务量等，同时，各地要适当关注政策变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，释放购房需求。在王青看来，新增个人住房贷款利率不得低于3%，将减轻公积金贷款利率下调压力，存量房贷利率跟进