余杭二手房见底了么?20多个小区降到“1字头”!

杭州在西城 2024-06-23 10:40:16

5月,杭州二手房市场再破8000套。除了成交量稳定外,多板块有成交的小区数量激增。其中未来科技城、闲林、良渚等板块房东以价换量明显,成交量逐步提升。

注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2024年5月二手房成交均价,2024年4月二手房成交均价;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

3月以来,二手房市场暖风徐徐,不少此前较冷的板块成交量都开始回归。未来科技城就是其中之一。以“未来科技城三兄弟”为例,3-5月单个小区月成交量都在5-10套。阳光城未来悦近3个月的成交量超过了20套。

成交量回归的背后也是房东不断以价换量的结果。据数据显示,未来科技城近一年二手房成交均价下跌幅度为11.6%。6月,未来科技城贝壳平台上的挂牌均价为4.18万元/㎡,比5月的均价4.22万元/㎡再次微降。

那么现在整个余杭二手房有没有见底?还非常难说,余杭短期新房供应量还在。至于二手房什么时候能见底,新房市场是一个非常大的影响因素,就是余杭以及未科整体供应量,今年,云城、此外还有未科核心区、闲林、老余杭、中泰都有新房供应,这在一定层面上将影响到二手房的价格。总体来说变数还是比较多。

4 阅读:1552
评论列表
  • 2024-06-23 19:05

    房子是商品,同样是消费品,卖不出去喊破天都没用。房子实际建造成本是非常低的。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越来后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?房价下跌并不代表会损害房地产有关的企业,房价低会有更多人买得起房,买房后就会配置家私家电等,反而对于房地产有关的企业是一件好事。房价便宜了,老百姓不需要拿那么多钱买房,负债月供也会少,释放消费能力,从而带动其它产业,正所谓房价跌,百业兴,从此社会经济走入良性循环。房价下跌损害的只有卖地的人和炒房客。

  • 2024-06-28 09:17

    这不还有涨的吗[呲牙笑]。别急啊!这才哪到哪

杭州在西城

简介:感谢大家的关注