如今的二手房市场，虽然说成交量已经维持在了一个比较可观的数据了，但我们都知道，其实也不过是“以价换量”的结果，二手房的成交价格并不高。

尤其是一些远郊板块，价格不到位，更是难出手。

几天前的6月20日，在法拍网上，位于临安青山湖板块的知名楼盘，星汇花园，一套建面约135㎡的法拍房成交了。

这套房子，本次上架开拍是二拍，由于起拍价较低，仅为91.84万元，所以吸引了上万人围观，6人报名参拍。

但仅经过了8轮报价，最终以总价98.14万元成交了，折合单价仅约7269元/㎡，单价不仅跌破万元，都已经跌破了8000元/㎡了。

从二手房平台来看，越秀星汇花园的挂牌均价约为1.5万元/㎡，即便成交价还有下调的空间，近两个月成交价已下探至万元左右，这次法拍价更是拉低了板块下限。

要知道，星汇花园在杭州城西楼市是很知名的，小区规模很大，是青山湖科技城刚需小区中的扛把子，多年来，挂牌量大，成交也很活跃。

在那个杭州市区限购的时期，临安因为全区不限购，吸引了全国各地不少投资客，而越秀星汇花园就是其中最受欢迎的楼盘之一，周边汇集了多个商业体，近16号线青山湖科技站，配套完善。

即便是杭州限购放开之后，临安昔日杭州唯一保护伞没了。能与之抗衡的唯有价格下探，以价换量。但如今一套法拍房，拍出了如此低价，让本就不稳的价格市场再次震荡。

当然，法拍房相比较其他挂牌的二手房来说，也有一定的特殊性，不能完全说明整盘的现状，但可以看到的是，当前临安的二手房，很难得到稳定的支撑。

这两年临安土地供应彻底进入休眠期，当年作为杭州唯一不限购板块，土拍异常火爆，单价屡创新高，现阶段房价都已经跌破地价，土地市场屡次流拍已成常态。

在2023年仅6宗地块成交，成交总额、溢价率排名杭州十区倒数第一。

据统计，2020年在疫情大环境下，临安仅仅上半年成功出让了20宗地块。总出让面积66.2万方，地上总建筑面积128.99万方，成交总金额达约116.57亿。成交楼面价最高的的地块是绿城理想小镇6月9日竞得的滨湖新城宅地。成交楼面价13812元/㎡，溢价率15.1%。刷新了临安当时最高记录。

同时，临安有3宗涉宅地出让时溢价近30%进入到竞自持环节。分别是香港兴业竞得的青山湖低密宅地。旭辉竞得的青山湖科技城宅地和中天竞得的青山湖科技城宅地，自持比例都为5%以上。

2019年1-6月临安共计出让33宗地块，总出让面积110.76万方，地上总建筑面积约为213.10万方，成交总金额126.33亿元。

这也是临安的高光时刻。

在今年年初，临安曾雄心勃勃，根据发布的《临安区2024年读地手册》。共收录了36宗地块，含23宗涉宅地，13宗商业商务用地，总用地面积约2400亩。

但2024年已过近半，除今年年初杭州首场土拍临安滨湖新城一宗湖景商住地以总价近7.6亿元成功出让引发不小关注外，后续并没有太多动静。

据悉，冰雪荣耀之城是一个集超大型室内滑雪娱乐综合体、冬奥体育示范社区为一体的现代冰雪服务综合体，总建筑面积约8.7万㎡(不计住宅部分)。超大型室内滑雪娱乐综合体包含冰雪世界滑雪馆、翡冷翠冰雪乐园、冰雪主题酒店、冰雪商业等区域。

其实，这两年临安的房价一路走低，和地价形成两个独立的市场，导致房产开发商和购房者并不买账。

“以价换量”是当前二手房市场的主旋律，不知这样的局面还要持续多久。