现今，商场的生存环境两极分化严重。最近，杭州临平华元欢乐城挂牌拍卖又撤回的消息，引发了市场的关注，位于杭州临平的华元欢乐城同为华元旗下的西溪欢乐城经营状况也不尽如人意。

5月21日左右，阿里拍卖网上显示，杭州临平华元欢乐城（以下简称临平欢乐城）及西湖区广业街部分物业上架拍卖网站，但是没过几天又被撤回，原因是“该标的因委托方原因撤拍”。

本次拍卖标的物为欢乐城喜悦庭2幢（1-5层、601、7-10层）、5幢27层和西湖区广业街502号、506号地下两层（可单独购买）。建筑面积超8.6万平方米，土地面积超1.7万平方米。起拍价8.34亿元，加价幅度为5万元。欢乐城喜悦庭2幢为华元旗下的重要商业，西湖区广业街502号、506号地下两层包含了浙江华元控股有限公司的注册地。

为什么这些地段位置都挺好的商场，总是经营不善，命途多舛？杭州目前的商业综合体环境如何？

临平欢乐城位于杭州临平迎宾路与汀城路交叉口西北角，为地铁9号线南苑站地铁上盖物业，地处临平新城核心枢纽位置。临平欢乐城以欢乐体验为核心基调，商业体量18万平方米，定位为“全情景式儿童体验MALL”。

项目于2018年6月29日盛大开业，引进约200余家品牌入驻，打造以家庭为单位、以儿童产业为主题的一站式购物中心，涵盖购物、娱乐、餐饮、教育、游艺等多种业态，开业期间曾创造了3天客流近百万人的盛况。

曾经作为“黑马”出道的临平欢乐城，如今经营情况如何？

在近日傍晚到达实地，1号楼的物美超市和几家连锁餐饮奶茶店正在营业，二楼有一家桌球店，几家儿童户外运动点，剩下的商铺全都空着。

而2号楼之前被挂牌的楼层也空着，剩下的主要是公寓和酒店。

附近的居民表示，这个商场一直不温不火，说到逛街，他们更愿意选择马路对面的余之城，或者一站地铁就能到的临平银泰城。

据了解，华元欢乐城的外立面曾经大面积脱落，也修补过，期间也有运营方改造升级，但效果一般。

而最近，临平银泰IN PARK开业，也分流了部分客群，加剧了临平板块的商业竞争，在常住人口消费有限的情况下，如果没有自己的特色，的确很难突围。

临平欢乐城，如今的状况“非一日之寒”。

开业不久，就有商户开始向媒体反映店铺生意变差，认为华元欢乐城的招商、宣传方面存在问题，商场客流量差。部分商户向商场提出了免租期需求，但未协商成功，不少商户纷纷撤场。加之周边商业快速崛起，在如此激烈的竞争下，目前大量店铺闭店、客流量惨淡的华元欢乐城岌岌可危。

浙江华元控股有限公司是以房地产为核心业务的企业集团，旗下华元商业于2016年正式成立，目前运营管理的项目有杭州临平华元欢乐城、杭州西溪欢乐城、宁波奉化华元欢乐城3个项目。杭州西溪欢乐城同样位于杭州，2017年12月30日开业，体量7万平方米，目前经营情况不容乐观。

西溪欢乐城的招商、宣传、客流是临平、余杭两店的通病，不少商户反应都需要自己引流获客，这些年商场撤出的品牌不少，现在二楼三楼基本没有满员开业的状态，除生活配套的商超还能正常外，不少商家都处于亏损状态。

西溪欢乐城位于五常大道西段，东边有西嘉广场、乐天城、西溪印象城，在一条路上分布着四家商场，竞争尤为激烈，尤其位于东段的西溪印象城，无论在体量还是招商、客流量，都呈这条路商业扛把子。

尤其在消费降级、同质化和存量竞争日益激烈的大背景下，大城西的商业不论数量还是体量都在开业和建设中，如何在未来的市场中脱颖而出，已成为各大商管公司必须正视且亟待解决的课题。