前几天写了一篇关于房贷降息解读的文章。

没想到文章还小火了一下，不过也有不少网友私信问我，

比如为什么自己的房贷还是4.7，为什么自己6月贷款的房贷降的只是4.3之类的。

上图是普遍适用的降息政策。

但是在实际操作过程中，并非所有“房贷一族”都能享受到降息带来的“政策礼包”。

首先目前降息的只是针对存量首套房商贷客户，如果你商贷的是二套以上的房子，那么目前并不支持商贷利率降息的。

如果你不清楚自己的房子是不是首套房，可以去当地的房管所查看。

有的城市对首套房的定义是不一样的，比如在西安，在西安的郊县买过房的，但在城六区第一次买房的，任然算首套房。虽然名义上都是西安大行政管理范畴。

如果你查询自己的房子是首套房，但是银行没有给你在9月25日统一降房贷利率，你可以去银行app或者直接去贷款银行，提交首套房证明材料，申请降房贷利率。

其次看看自己的房贷利率是不是还是固定利率。

不少购房者在之前买房时，只有有固定利率一种，只是后面才鼓励大家转成LPR浮动利率。

但是不少人因为各种原因当时并没有转成LPR利率。

对于个人房贷按照固定利率与银行签约的群体，其还贷计划在整个贷款期限内是保持不变的，故LPR下调对其没有影响。

想要享受此次降息政策，那就得先把固定利率改成LPR利率，再去申请免去加点的利率优惠。

三是地域区别，有的城市购房政策还是收紧的，此次降息并不能降到大多数的4.2或者4.3。

比如北京，厦门等城市就有自己的特定政策。

可以看下图：

也就是说并不是所有城市的首套房都可以取消加点的利率优惠的。

那么，你的房贷利率降到多少了呢？