花都广花公路东地块被花都城投以底价6.7亿竞得，楼面价9000/方。

一线城市广州2024年只成交了三宗地，2月份的天河吉仓山二期，4月份的天河世界大观三期。

最后就是6月份的花都广花公路东，3块地仅为广州创造了58亿的土地出让金。

这个数据对比2023年全年是成交43宗土地，成交金额1183亿。

对比2021年全年是成交78宗土地，成交金额1779亿。

2024年已过去一半，才卖了三块地，下半年咋搞？

区府板块

区府板块北至三东大道、南至云山大道、西至建设北路、东至迎宾大道。

整个区府板块又分为新区、中区、旧区，是整个花都人口最稠密，配套资源最集中的地方。

区府板块中已入市的新房项目有6个：电建·都汇府、锦东A区、凤凰瑞景、保利·明玥晨光、湖山雅筑、保利·琅悦。

6个盘按分布距离说吧，电建、锦东A、瑞景3个离得最近，也是整个区府板块位置最好的3个新盘。

电建隔壁就是花都区政府、楼下9号线花都广场站、自身配建150米的电建总部大楼和2.6万方商业带。

锦东A家楼下就是现在整个花都最高端的骏壹万邦广场，步行至地铁站仅800米，是花都本地人的富人区。

3个盘中瑞景的位置是最差的，唯一优势是骏威小学就在家门口，北面紧挨三东大道，东面又是吵杂的三东市场。

目前电建的5栋住宅120/140方仅剩余天地楼层，接下来主推的都会是1/2号楼的190方大平层，单价3.6万，700万/套。

锦东A在售都是160方以上的大户型，瑞景户型选择性多，小至84方两房、100/112/117方三房，大至130/140/220方四房都有。

锦东A和瑞景都是由花都本地的开发商开发，锦东是骏威集团，瑞景是雄炜地产。

由于本身规模不大项目也不多，在楼市下行时没有受到什么影响，当初全资便宜拿的地。

本想着终于把电建这家伙熬的差不多了，等电建卖完抬高价格慢慢卖，反正区府中心也没地了。

没想到先是明玥晨光降价抢小户型的客源，琅悦、湖山相继开盘争中大户型的刚改、纯改善客户。

真是头都痛，但即便如此，在现今竞争如此激烈的环境下，锦东和瑞景都没有降价，缺乏性价比和竞争力。

并且有一项值得留意的新信息，封盘多年的哥弟龙门苑传出问题已解决，即将开盘的消息，到时区府又多一个新项目。

接着就是明玥晨光和湖山雅筑，这两个盘的位置不能叫近，是紧挨。

晨光和湖山南面都是商业大道，中间隔着一条小小的启悦街，湖山在西，晨光在东。

或是由于有内部消息，晨光在4月份开始已经提前抢跑，90方三房从260万直降至180万。

事实证明晨光当机立断的壮士断臂是正确的，要是等到6月琅悦和湖山开盘外加1.5成首付，那时就真的跑不掉了。

经过4-5两个月的出血大清仓，200套尾货仅剩余十几套，项目基本完结，现场销售也被派往其他项目。

晨光落幕，湖山升起，酝酿了1个月的湖山今日开盘单价2.3万，有94/110/133方三个户型，全南向设计。

94方三房总价约216万，110方四房总价约253万，133方四房总价约305万。

城投的项目开盘真是一点惊喜都没有，塔楼单价开到2.3万。

琅悦的板楼单价也才2-2.3万，107方成交价约220万，单价也才2万。

湖山的133方四房价格和琅悦的135方四房价格一样，还略贵琅悦几万。

现在能够支撑湖山价格最大的价值点就是片区内仅有的刚改户型新房。

94/110/133方的全南向三至四房，不像电建那么贵、锦东那么大、琅悦那么难买。

区府板块最后一个新盘就是近期抢足风头的琅悦了。

首推160套剩余几套全部卖完，开盘即清盘，看来第二批房源调价基本落实了。

人家都是难卖，他倒成了难买，现在还剩少量房源。

融创板块

区府板块作为花都的核心腹地，东临白云机场、南下花都湖滨水新城、西至交通枢纽广州北站TOD。

为何偏偏就北面的融创板块（中轴线CBD板块）热度那么高，购房客户的购买量仅次于区府板块呢？

主要原因有三，首先是方便快捷的链接区府板块，从融创茂出发，天贵路、曙光路、凤凰北路都可直达区府核心。

其次是融创板块可供规划及建设的空地多，政府为了卖地投入的建设资源不会少。

最后一点就是在售项目多且密集，市场下行下开发商互相碾压，属于价格洼地。

融创板块目前已入市的有广晟中铁建·花语天珹、颐安·俪都府、保利·上宸三个，被大家称为融创三剑客。

今年内准备入市的有保利·上宸隔壁的城投项目，和团结小学隔壁由城投拿地，绿城建设的凤凰于飞两个盘。

融创三剑客之间的斗争激烈这事全花都干不干地产的都知道。

以花语B区与颐安为界，花语AB区归属花城街，颐安、上宸、城投属于花山镇。

尴尬的是属于花语配建的72班中小学位于城投项目隔壁，属于花山镇，六中也在花山镇。

如果自己配建的学校要接收颐安、上宸的业主子女一起读，那花语花城街的优势锐减90%。

也就不能再靠花城街的优势为自身项目溢价了，最无所谓的是城投，城投楼下有自己配建的36班小学。

尽管如此，中国人传统且求稳的特性，也令的花城街的花语更受客户青睐，且在三剑客此起彼伏的斗争中常占上风。

颐安和上宸近期打得火热，起因是保利置业照搬4-5月晨光成功的经验，促销去化保利上宸的二期房源。

不要小看保利，他是开发商里真敢卖便宜还卖得出的那个。

隔壁颐安见状也跟着降价，看了下价格，其实还是以蹭热度为主。

上宸这次参与降价的主要是二期房源，3/4栋的112方四房，从220万降至约180万。

15/16栋的122方四房从250万降至约230万，三期6栋的93方三房从170万降至150万。

基本上都有近20万的降幅，降幅最大的是112方的四房，不单止比隔壁颐安的100/119方户型便宜。

与花语一对比，花语南向的97方四房都要卖近200万，如果大家都能入读同一个学校，那为何不买上宸112方的南向真四房呢？

有了三剑客的前车之鉴，隔壁城投据说都是主打160-180方的大平层板楼。

另一个凤凰北路傍的凤凰于飞项目，是城投拿的地，绿城负责代建。

凤凰于飞西侧是团结小学，东侧是黄广凤凰北小学，北面是平石小区。

项目北侧眺望融创茂，沿着凤凰北路南下几分钟就到凤凰瑞景，瑞景无端又多了一个竞争对手。