如果你贷款的房子价格跌幅已经超过50%，那么你很有可能会被银行盯上，要求你补足抵押金。

这并不是危言耸听，因为之前房价几乎是上涨的，就没有人关注这方面的内容。

很多人都忽略掉这个细节，然而一条消息震惊了很多人，让人认知到房价下跌，补足抵押金的问题严重性。

近日，有位大V博主称接到银行电话，说房子估价下降，需要他再还50万本金。

有热心网友就提醒，这可能是诈骗电话，实际上这并不是诈骗，而是白纸黑字就写在购房贷款合同里的。

因为深圳的房价大跌，这个博主的房子也在下跌，那银行就下调了当初的评估价，这时候银行提出补交抵押金。

举个简单的例子：

比如买了一套房子，最初银行评估是100万，你首付了三成是30万，银行贷出去70万。

现在行情不好房子降价了，银行的内部系统就会调整对房子的估值，发现你这房子只值60万。

房子的价值已经低于贷款的余额，银行发现存在风险了，就会根据合同要求补充抵押款。

根据这位博主和粉丝的互动内容来看，它的楼盘是深圳某别墅，原先的市场价在两千万左右，现在跌去了四成，别墅一般贷款五成。

也就是说这位博主的房价估值已经跌破了贷款本金，万一断供银行就出现亏损，所以银行才急着打电话追加，所幸的是这位博主手里有钱，就一次性补齐了。

在银行办理抵押贷款协议当中，都有一条关于抵押品贬值的相关条款。

抵押物也就是我们的房子价值减少了，银行是有权利要求你补偿相当价值作为担保的，否则银行有权收回你的房子进行法拍。

其实，这个条款它只是存在，但是之前从来都没有实施过，即便在2008年都没有发生过这样的事情，而这件事件现在发生了。

房价下跌超过警戒线，银行提出要求补足抵押品，追加保证金，这时候不管你手里有钱没钱，都必须补交。

如果你拿不出足够保证金，没办法继续还贷了，银行有权利把房子收回来，而且可以通过法拍卖掉，如果不足以还全额贷款，还可以继续追究你的贷款。

自己不但没了房子，还没有商业信誉了，连飞机高铁都坐不了，想注册个公司自己干也不行，最后该还的贷款还是要还。

不得不说，银行才是最聪明的，在你买房的过程中，银行没付出什么成本，而你稀里糊涂的排队，掏空了自己的钱包，而且还出卖了自己未来30年的钱包。

现在，银行还没有大面积的去根据二手房成交价去调整房产的评估价，所以，整体问题还不大，只是目前那些跌幅实在惨烈的地方，房产的风险就比较大了。

还有一部分，前几年敢做高频高贷的那些投资客，也许会被银行要求提前还款。

如果接下来深圳的房价持续下跌，炒房客就会批量爆仓，后面会发生什么就不好说了，毕竟银行是不会帮大家兜底的，更加不会帮大家去承担风险。

如果真的走到那一步，银行要求你一次性补几十上百万的现金，真的没有几个刚需家庭能够承受得住。

我们还没有经历过真正的房地产危机，所以，很多人对楼市缺乏敬畏之心。

现在枫语真的要和朋友们提醒一句，如果你没有足够的资本，对未来收入也是不明朗的，买房真的需要三思了。