今年春节长假期间，旅游很火、购物很火、电影很火，唯独楼市没有火，大多数楼盘门可罗雀，访客甚少。

春节假期，国内旅游出游超3亿人次，春节档电影票房突破67亿元，反观蛰伏许久的楼市，春天依然没有到来。

按照惯例，春节档是房企抢收的重要节点，售楼处不打烊并花式促销，但从结果而言，楼市春节档确实不尽如人意。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间，上海、广州、深圳、武汉、成都、青岛等重点15城新房累计成交386套，较去年春节下降了58.4%。

值得注意的是，一线城市中，一线城市深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年春节下降96.8%，让人大跌眼镜，此外，还有多城成交量在个位数。

楼市表现不及预期，购房者观望情绪未褪，是春节楼市遇冷的主因。

如果你计划买房或者即将买房，看完这文章，或许会对你有所启发，如果你有两套以上的住房，你可以考虑出手些闲置房产。

今年的房价，大概率会迎来快速的下跌，22年大家看到房价的下滑速度，已经比21年快了许多。即使22年救市政策频出，楼市依然得不到恢复，并且是绝大多数城市都呈现出房价下跌的趋势。

这个趋势，会在今年全面的显现出来，下降速度会更快。

在保持“房住不炒”的大前提下，房产的金融属性一旦关闭了，包括北上广深，你买了一个多少平多少钱的房子，和你花出去的钱都是不匹配的，已经从资产转为负债，毕竟房子是有折旧和其它持有成本的。

当大家都知道，房子不再具备金融属性的时候，大家还会想办法去把手中多余的房子卖掉，很多一二线城市的房屋中介，二手房挂牌量激增，就是这个原因。

政策层面，从之前对房企的限制转向支持，使用金融手段支持房地产行业。

但是，金融的支持楼市都是有限度的，所有的金融支持，仅限于保交楼，房企拿了这些钱都是有时间限制的，都是有利息的持有成本。

所以，只是给了房企一个时间窗口，他们必须要赶在这笔钱花完之前，自己内部要盘活，抓紧处置资产。

房企的主业是卖楼，楼必须要卖出去，所以他们要抓紧时间，想尽各种各样的办法把楼卖出去。

如何快速把房产销售出去？

以前大家开玩笑，说你不买我不买，明天还能降200。终于，碧桂园发出通知，房子要降价出售了。

从22年11月26日到12月25日，为期一个月的时间，全国1000多个碧桂园楼盘以最低75折的优惠进行促销，甚至部分楼盘还推出了首付10%的活动。

目前来看，碧桂园全国签售或者已经摘牌的项目一共就3179个，选择拿出1000多个楼盘进行促销，由此可以看出房企当前确实比较着急消化库存。

之后，我们大概率看到越来越多的房企发出打折活动，明着是七五折，暗地更优惠也说不定，各种各样的促销手段都会用上来。

房企必须利用仅有的时间窗口，如果已经借给你钱了，你还不能够盘活，你还在这死等着说等下一笔钱，那明显不切实际了。

结语

2023年，房价的走势会超出多数人的想象。三四线城市房价下跌的进程会加快，同时，一线城市也会加入到下跌的队伍中来，房价只涨不跌神话的破灭，会来得更加汹涌。

所以，对于投资和改善型购房者来说，今年最好还是多看少动，如果轻易入市购房，很可能会成为这一轮房价下跌的接盘侠。