中央银行公布的有关数据，过去的2022年，我国的广义货币M2增加值达到了28.14万亿元，创下了历史纪录，而M2的增速也平均回到了11%以上，创下了5年以来的新高。

最近一段时间，不少人一听到国内印发了28万亿人民币，心里都不由自主地会狂喜，开始炒作房地产要报复性上涨了。

类似“2023年房价将迎来飞涨”、“商品房销量暴涨”、“售楼部人满为患”这样的声音不绝于耳，甚至还有照片为证。

要不是，枫语接受了九年义务教育，差点也被气氛带跑偏了。

房价会因M2增加而再度腾飞吗？

不好意思，要给这部分人（炒房者）泼个冷水了。

首先，照片这东西，你又不知道什么时候拍的，而且，某地某时人多，并不能说明什么问题，还是要以相关统计数据说话。

2022年，房地产市场的萎靡程度与这轮猛烈的印钞，几乎形成了鲜明的对比。

1月16日，国家统计局发布的12月房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

1月份，我们的房地产成交在重点监测的100个城市里面，下跌了40%左右，楼市继续探底，70城房价连续16个月环比下跌。

过去下跌已经确定，未来趋势如何判断？

有一个衡量房价走势关键且有效的指标，叫做"居民中长期贷款"。

我国的居民中长期贷款中，绝大多数是居民的房地产相关贷款，所以我们以此指标来衡量居民在购房过程中杠杆的变化水平。

它基本就代表着人们买房的房贷增量情况，如果楼市真的很火热，那"居民中长期贷款"这个数据一定会非常好看。

毕竟想要推动房价持续上涨，就需要有源源不断的有人借钱进场买房才行。

但很不幸的是，2023年刚公布的这个数据，可以说是“惨不忍睹”。

在我们为整个金融市场的信贷大涨而欢欣鼓舞的时候，1月份，以房贷为主的居民中长期贷款只有2231亿的增长。

这比以往任何一年的同期，都要少一大截，创下了历史新低。

虽然，枫语在之前的文章中，多次预测未来房价趋势变化，但确实没想到在货币端如此发力的情况下，人们在楼市里依然做出了这样一个最为谨慎的选择。

而近期，我国多地购房民众涌向银行，办理房贷提前还款。

由于申请集中，购房者普遍反映提前还贷难度提高，大部分人要经过3-5个月的排队等待才有还款名额。

提前还房，折射出中国楼市的变化

前几年买房，房贷利率高达6个多点，现在降到3.8%左右。

很多人发现，之前的房贷利率太高了，几乎是不可承受之重，一辈子在给银行打工，于是想提前把房贷还了。

不过，对银行来说，并不乐见居民扎堆提前还房贷，甚至延伸出，银行会想方设法“阻止提前还贷”。

大家想想看，很多人都想着提前还款了，怎么可能还会贷款买房？

上面的数据，大家也看到了，居民中长期房贷已经萎靡成这个样子，而且各地还有源源不断的新楼盘等着上市成交。

综上所述，楼市未来的情况，已经是显而易见的，这个趋势短期内，几乎不会有逆转的可能。